Приветствую Вас, Гость! Регистрация RSS
Пятница, 29.03.2024
Главная » Статьи

Всего материалов в каталоге: 32
Показано материалов: 11-20
Страницы: « 1 2 3 4 »
Публикация сведений о выполненных работах [0]
Тарифы на коммунальные ресурсы [4]
Объявления и информация [19]
2014 год [7]
Информация за 2014 год
2013 год [7]
Информация за 2013 год

 

УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ.

                                  Уважаемые собственники , члены ТСЖ "Восток"

Правление ТСЖ «Восток» информирует Вас о необходимости проведения внеочередного (ст. 146 ЖК РФ) общего собрания собственников нашего дома в связи с поступлением заявлений от собственников по вопросам:

Повестка общего собрания собственников в очной форме.

 

1. О некачественной услуге по холодному и горячему водоснабжению.  

Предлагаемые меры по исключению предоставления некачественной услуги транспортировке холодного и горячего водоснабжения на верхние этажи дома.

Определение источника финансирования..

 

2.Замена (ремонт) покрытия дорожного полотна во дворе и на выезде из двора.    Устройство парковки на 14 автомест.

Определение источника финансирования.

 

3.ОДН. Экономия за счет соседей.

 

4. Заявление собственника кв 11: О разрешении строительства хозяйственной пристройки к дому (нежилого помещения - кладовки)

 

5. информация: Иск собственника кв 43 к ТСЖ "Восток"

 

В соответствии со ст. 45 ч.1 ЖК РФ устанавливается порядок размещения информации

- все материалы, которые будут представлены на общем собрании, размещены на сайте ТСЖ VOSTOK26.RU, бумажных носителях в помещении правления и бухшалтерии ТСЖ.

 

Дата проведения собрания 30.11.2014г

Время проведения общего собрания: 16 часов

Место проведения: придомовая территория ул.Дунаевского 3А.

Объявления и информация | Просмотров: 714 | Author: Олейников Алексей Петрович | Добавил: Admin | Дата: 18.10.2014 | Комментарии (0)

 

Информация для членов правления, Совета дома, ревизионной комиссии ТСЖ "Восток" по организации парковки на придомовой территории,  внесения предложений в проект договора и решения правления.

 

Закон в правлении ТСЖ “Восток»: если критикуешь, не предлагая решения проблемы, то ты становишься частью этой проблемы.

 

Собственникам, членам ТСЖ: Инвестиции в себя - это был, есть и будет лучший из возможных способов достичь благосостояния. Так что наши инвестиции в нашу  недвижимость  Вам в любом случае необходимы.

Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон) установлено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, акт органа местного самоуправления о предоставлении такого земельного участка не издается.
 

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (более 2/3 голосов). Решение общего собрания собственников помещений является обязательным для всех собственников помещений, в том числе и для тех, которые не принимали участие в голосовании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).

Следовательно, установка ограждений, шлагбаумов на придомовой территории, использование такой территории для парковки транспортных средств, снос ограждающих конструкций, благоустройство территории с целью размещения площадок для парковки автомобилей должны осуществляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме.


В случае, если земельный участок является общим двором или смежной территорией нескольких многоквартирных домов, необходимо управляющим организациям, осуществляющим управление данными многоквартирными домами, и администрации района совместно привлечь собственников этих многоквартирных домов к выполнению мероприятий по организации общей парковки либо определению территории для парковки индивидуально для каждого отдельного дома, исходя из пропорции площади земельного участка отдельного дома по отношению к совокупной площади.
 

Самовольно, без соответствующих решений и согласований, сооружённые, установленные парковки для автомобилей несут повышенную опасность для перемещения пешеходов и специализированной техники, а также ущемляют законные права и интересы других собственников помещений в многоквартирном доме.
 

Если на придомовой территории сооружена парковка без законных на то оснований, собственники помещений в многоквартирном доме могут письменно обратиться в муниципальные или государственные надзорные органы о понуждении лиц, соорудивших парковку, к приведению территории в первоначальное состояние, и инициируя проведение общего собрания по принятию решения о сносе незаконно сооруженной парковки и распоряжению земельным участком, являющимся общим имуществом собственников. В случае, если такое решение не исполняется лицом, незаконно соорудившим парковку, несмотря на указания контролирующих органов, вопрос о понуждении его к сносу парковки и приведению земельного участка в прежнее состояние целесообразно решать в судебном порядке.


В соответствии с частями 4, 5 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании большинством более двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников - граждан и юридических лиц.


Таким образом, определенные лица могут получить в пользование часть придомовой территории для организации и эксплуатации площадки для парковки автомобилей в соответствии с согласованным в установленном порядке и утверждённым проектом, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме будет принято легитимное решение о выделении такой территории в их пользование. Собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество и отчуждать свою долю, в том числе оборудовать ограничители индивидуальных парковочных мест в виде цепей, шлагбаумов, турникетов без принятия решения общего собрания собственников помещений.
 

Право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственникам помещений в многоквартирном доме для организации парковки (автостоянки), устройства ограждения, шлагбаумов на территории дома в целях исключения привлечения к административной ответственности рекомендуется выполнять следующие действия:


           1. Определить потребность количества машиномест, провести зонирование придомовой территории с целью определения возможности организации открытой автостоянки достаточной вместимости с учётом существующих и планируемых площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, зеленых насаждений, проходов, круглосуточного беспрепятственного проезда специального транспорта (скорой помощи, мусоросборочной, пожарной, снегоуборочной техники и т.п.) и применением необходимых разрывов от сооружений.


           2. Убедиться в наличии прав на землю и правоустанавливающих документов. При их отсутствии необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о его формировании (пункт 3 статьи 16 Вводного закона), провести межевание и поставить земельный участок на учёт


            3. На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме квалифицированным большинством голосов (не менее 2/3 от общего числа) принять решение об организации парковки, объёмах и источниках финансирования, о проведении дальнейшей работы по организации парковки (выбор уполномоченного представителя собственников, подрядной организации), решить вопрос по ее содержанию после введения в эксплуатацию.


           4. Выполнить проект благоустройства придомовой территории с учетом организации сквозного движения транспорта и согласовать его с управляющей организацией, администрацией района города, ГИБДД, пожарной охраной, в случае необходимости - с собственниками инженерных коммуникаций.


           5. Выявить и принять меры по ликвидации незаконных ограждений на придомовых территориях, препятствующих въезду транспортных средств на данные территории.


6. После устройства парковки выполнить исполнительный инженерно-топографический план с нанесением границ землеотвода и представить его в администрацию района.

Расчет площадок, размещаемых на придомовой территории, выполняется на основании постановления мэра

 

Цель проекта: сделаем это с умом, то автопарковка даже станет источником дохода для товарищества собственников жилья и позволит получать денежные средства на ремонт или благоустройство территории, или, предлагаю: ежемесячную ОПЛАТУ показаний общедомового прибора учета. (Лифты, насосы рециркуляции горячего водоснабжения, освещение мест общего пользования, подвалы, техэтажи)  В данном случае никто не забывает о том, что ТСЖ не является коммерческой структурой и не ставит перед собой целей в получении прибыли. Но вот если расходовать полученные средства для общего блага, то это вполне допустимо. Организация автопарковки должна быть тщательно продумана. Можно предусмотреть не покупку машино-мест для постоянного пользования, а временную аренду. Это будет гораздо выгоднее владельцам автомобилей. На стоянке можно организовать охрану. Вообще, для того, чтобы соорудить грамотно и правильно безопасную для автомобилей площадку, необходимо составить проект. И в нем уже предусмотреть все схемы размещения машино-мест, систему видеонаблюдения или круглосуточную охрану. Стоимость размещения машины на стоянке, как временного, так и постоянного, может устанавливаться самими жильцами, собственниками квартир в доме. Этот тариф обсуждается на общем собрании.
    При распределении денежных средств, полученных от работы автопарковки на территории дома, входящего в ТСЖ, очень важно, чтобы была полная прозрачность взаимоотношений между арендодателями и собственниками. Честность в денежных отношениях станет поводом для развития дружеских отношений и дальнейшего благоустройства территории.

Объявления и информация | Просмотров: 1325 | Author: Олейников Алексей Петрович | Добавил: Admin | Дата: 01.10.2014 | Комментарии (0)

Добрый день, друзья!

Как бросить курить и не набрать вес.

Как заметили многие, в нашей стране началась масштабная компания против курения. Уже запретили курить в подъездах домов, на детских площадках, в офисах, в поездах, в ресторанах и т.д.

Я, признаться, очень одобряю любые действия нашей власти в этом направлении.

И вот почему.

Температура сигареты при затяжке примерно 700-900 градусов. Под влиянием огромных температур происходят сложные химические реакции, и в результате из вроде бы обычных табачных листьев образуется более 4000 химических веществ.

И, что самое страшное, некоторые из этих веществ радиоактивны, и никакие сигаретные фильтры от них не спасают.

Особенно опасны полоний-210 и свинец-210, которые, откладываясь в легких, начинают постоянно облучать весь организм (и прежде всего, конечно, легкие). И это, естественно, провоцирует возникновение различных видов рака.

Отказ от курения – это то, что просто обязан сделать каждый из нас, заботясь о своем здоровье и долголетии. И тогда организм сам постепенно очистится от вредных веществ, накопившихся в нем за годы курения.

Однако, как оказалось, здесь есть небольшое, но важное препятствие: многие боятся набрать вес после отказа от курения.

Почему это препятствие небольшое? Потому что достаточно легко разрешимое.  Занимаясь уже почти два десятка лет вопросами нормализации массы тела, мне часто приходилось сталкиваться с подобной проблемой и успешно ее решать.

Почему это препятствие важное? Потому что превратилось в живучий миф. Дескать, "Если брошу курить, то наберу вес. Уж лучше буду курить.".

А ведь на самом деле все совсем не так.

Как и отказ от курения, так и сохранение веса – это чистая психология. Совсем не сложно добиться того и другого одновременно, если основываться на современных достижениях психологической науки (которая очень далеко шагнула со времен З.Фрейда).

Для отказа от никотиновой зависимости не потребуется совершать волевых усилий. Достаточно с помощью несложной, но эффективной методики перепрограммировать свое подсознание.

(Я предпочитаю использовать слово "подсознание", т.к. считаю, что называть основу всей психики прилагательным  "бессознательное" – не слишком верно. Подсознание – это фундамент психики, на котором, в качестве надстройки, покоится наше сознание.)

Некоторые люди годами бросают курить, но так и не могут этого сделать. Это происходит потому, что не устранен главный фактор, делающий эту проблему неразрешимой – конфликт сознания и подсознания.

Сознание человека, зная о чрезвычайном вреде курения, вопиет и негодует. Ведь курение – дико нелогично. В результате осознающий себя разумный человек то и дело пытается отказаться от этой привычки, волевым усилием запрещая себе брать в руки сигарету.

Однако инертное подсознание относится к курению просто как к проверенной годами привычке. Подсознание не оперирует логикой, для него все разумные доводы сознания – пустой звук.

По этой причине волевые усилия по борьбе с курением обычно заканчиваются тем, что в один не очень прекрасный момент человек обнаруживает себя с дымящейся сигаретой во рту.

Для того, чтобы отказаться от курения, гораздо лучше действовать хитрее – методами психолингвистики ввести в подсознание новый образ дымящейся сигареты, окрашенный негативными ощущениями. Т.е. перепрограммировать подсознание.

Много времени это не займет – у кого-то получится за день, у кого-то через полмесяца.

После этого не потребуется совершать волевых усилий для отказа от сигарет – курение прекратится само собой, потому что просто исчезнет желание курить.

Сигарета подсознательно станет восприниматься, как что-то очень мерзкое и противное. Примерно, как таракан. Вы ведь не горите желанием взять в руки шевелящегося таракана и засунуть его себе в рот? Примерно такое же отношение сформируется и к сигарете.

Итак, друзья, есть отличная методика перепрограммирования подсознания (подробно изложена в курсе "Активный самогипноз").

И есть эффективная методика сохранить стройность (часть заданий из курса "Похудение").

Я решил объединить эти знания в единый и не очень большой курс "Как бросить курить и не набрать вес".

Это узкоспециализированный курс, разбитый на отдельные задания.

В заданиях курса Вы найдете не только методику отказа от курения и сохранения веса, но и срочные рекомендации о том, как побыстрее избавиться от последствий многолетнего курения.

Для повышения доступности курса я решил, что курс будет очень недорогой. (Подробнее о стоимости курса и методах оплаты – на моем сайте http://faleev.com/about_health/antitabak.html ) При сегодняшней стоимости пачки сигарет, он полностью окупится примерно за 1-2 недели.

Должен предупредить. Курс разбит на файлы и предусматривает прохождение психологических тестов.

В связи с этим семейные скидки не предусмотрены, т.к. задания курса высылаются в зависимости от ответов на промежуточные психологические тесты.

 

Успехов Вам!

Фалеев Алексей, www.faleev.com

Объявления и информация | Просмотров: 706 | Author: Олейников Алексей Петрович | Добавил: Admin | Дата: 08.08.2014 | Комментарии (0)

На Ставрополье платежи за капремонт разделят между поколениями

07.08.14      Раздел: Город      Просмотров: 85

Временно исполняющий обязанности губернатора Владимир Владимиров провел оперативное совещание, посвященное одной из наиболее актуальных проблем в сфере ЖКХ. Это размер платежей граждан на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, которые, в соответствии с федеральным законом, в обязательном порядке будут взиматься с ноября нынешнего года.

В совещании приняли участие члены регионального правительства, руководство краевого министерства строительства, архитектуры и ЖКХ, депутаты Думы Ставрополья, муниципальные руководители муниципальных образований, представители компаний, работающих в сфере ЖКХ, Общественной палаты края.

Как отметил Владимир Владимиров, поводом для обсуждения стали как многочисленные обращения от жителей края, так и сам масштаб проблемы капремонта многоквартирных домов. Таких зданий на Ставрополье насчитывается более 9 тысяч, в них проживает примерно 800 тысяч человек. Средний возраст строений превышает 30 лет, уровень физического износа достигает 60%. Примерная общая стоимость их капремонта составляет около 90 миллиардов рублей – сумма, намного превышающая объем годового краевого бюджета.

При расчетах оптимального размера «ремонтного» взноса были использованы сметы на обновление 700 зданий в разных территориях края. На основе их анализа был выведен экономически обоснованный средний размер платежа – примерно 11,5 рубля за квадратный метр.

Специалистами рассчитана такая динамика взносов, которая позволит капитально отремонтировать все многоквартирные дома на Ставрополье в течение 30 лет – с учетом текущей и перспективной потребности. Такой горизонт планирования позволит распределить нагрузку между двумя поколениями собственников квартир – нынешние отчисления на капремонт уменьшают суммы, которые вскоре предстоит платить их детям. Промедление с финансированием ремонта ведет лишь к удорожанию работ, – отмечалось на совещании.

Определено, что на первоначальном этапе размер платежей в крае должен составить 7 рублей 60 копеек за «квадрат». Эта цифра не является окончательной и может быть пересмотрена по итогам проведения более детальных расчетов и диалога с общественностью.

Владимир Владимиров подчеркнул, что размер оплаты за капремонт должен рассчитываться с учетом реальных доходов граждан, чтобы не стать неподъемным «камнем» для семейных бюджетов. Он нацелил коллег на обеспечение максимальной прозрачности в осуществлении сбора платежей, выборе подрядчиков и организации работ по капремонту.

Глава края поручил в конце августа провести широкоформатное обсуждение связанных с этим вопросов. Его участниками должны стать не только представители краевых властей и муниципалитетов, но также надзорных и контролирующих органов, общественности, в том числе, протестных комитетов.

– Я ставлю две задачи. Мне важно, чтобы «целевые» деньги были защищены от преступных посягательств. И так же важно, чтобы у людей была возможность участвовать в освоении собственных средств, которые они направили на капремонт. Это позволит на 50% защититься от проблем. Оставшиеся 50% зависят от нашего участия, нашей с вами работы, – сказал Владимир Владимиров.

Тарифы на коммунальные ресурсы | Просмотров: 705 | Author: Олейников Алексей Петрович | Добавил: Admin | Дата: 08.08.2014 | Комментарии (0)

Уведомление о проведении собрания

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ И ЧЛЕНЫ ТСЖ

"ВОСТОК"

г.Невинномысск,  ул.Дунаевского дом 3 А

     Выбор способа формирования фонда капитального ремонта:

  • на счете регионального оператора;
  • на специальном счете.

 

Объявления и информация | Просмотров: 886 | Author: Олейников Алексей Петрович | Добавил: Admin | Дата: 30.06.2014 | Комментарии (0)

На основании распоряжения главного государственного инспектора по пожарному надзору - начальника ОДН по г Невинномысску УНД ГУ МЧС России по СК Ветрюк А.В. №320 от 02.июня 2014г была проведена ВНЕПЛАНОВАЯ, ВЫЕЗДНАЯ проверка в отношении объекта защиты  ТСЖ "Восток" . Проверку проводил государственный инспектор г Невинномысска  по пожарному надзору - старший дознаватель ОДН по г Невинномысску УНД ГУ МЧС России по СК Лаврик М.И.

В ходе проверки нарушений не выявлено ВНЕПЛАНОВАЯ выездная проверка проводилась с целю контроля за выполнением ранее выданного предписания № 97/1/33 от 05.02.2013г обустранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности.

В ходе проверки установлено: что мероприятия, предложенные данным предписанием, ВЫПОЛНЕНЫ,

Подпись: Лаврик М.И.

Архив за 2014 год | Просмотров: 744 | Author: Олейников Алексей Петрович | Добавил: Admin | Дата: 23.06.2014 | Комментарии (0)

Письмо Федеральной налоговой службы
№ БС-4-11/8296@ от 28.04.2014

Об имущественном налоговом вычете

Федеральная налоговая служба направляет для сведения и использования в работе письмо Министерства финансов РФ от 17.04.2014 № 03-04-07/17776 о порядке предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц налогоплательщикам, получающим пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Доведите указанное письмо до нижестоящих налоговых органов.

Действительный государственный советник РФ III класса С.Л. Бондарчук


 

 

Архив за 2014 год | Просмотров: 724 | Author: Олейников Алексей Петрович | Добавил: Admin | Дата: 21.05.2014 | Комментарии (0)

Помните: важна не площадь территории, а качество её уборки:

Побелка деревьев (приобретены кисти, известь)

Покраска лавочек и иных архитектурных форм (приобретены кисти, краска трех цветов)

Окопка деревьев, (приобретены лопаты, черенки)

Восстановление качели у второго подъезда ( приобретены цепь, электроды)

Ремонт качели на детской площадке: заготовлены доска, болты.

Ремонт пандуса ( цемент, плитка)

Лавочка у второго подъезда: сделать навес- заготовлен профиль, квадратная труба,)

Посадка деревьев кустарников, цветов- материал собственников.

 

 

Объявления и информация | Просмотров: 8016 | Author: Олейников Алексей Петрович | Добавил: Admin | Дата: 26.04.2014 | Комментарии (0)

Письмо Минфина России от 07.03.2014 N 03-03-06/2/10089

 

Финансовое ведомство разъяснило, что выплачиваемые по решению суда проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами должник вправе учесть в составе внереализационных расПходов. Данные суммы выплачиваются при неисполнении денежного обязательства (п. 1 ст. 395 ГК РФ). Их начисление является санкцией, которую можно признать на дату вступления в силу решения суда о взыскании этих сумм (подп. 13 п. 1 ст. 265, подп. 8 п. 7 ст. 272 НК РФ). Арбитражные суды также квалифицируют рассматриваемые проценты как штраф, соответствующий требованиям ст. 252 НК РФ. На основании подп. 13 п. 1 ст. 265 НК РФ указанные суммы включаются в состав внереализационных расходов, не связанных с производством и реализацией (см., например, Постановление ФАС Московского округа от 06.05.2009 N А40-11268/08-128-47).

Объявления и информация | Просмотров: 670 | Author: Олейников Алексей Петрович | Добавил: Admin | Дата: 23.04.2014 | Комментарии (0)