Внимание, собственникам, членам ТСЖ" Восток"

Инициированное правлением, собрание по вопросу "Утепление фасада" не состоялось. Причина как и прежде: НЕТ КВОРУМА. Приглашенные на общее собрание, специалисты от ООО "Строй - Гранд" предоставлявшие нам , для ознакомления,в течении десяти дней, стенд с утеплением стен, проект сметы на стену (№1 -западная, стояк кв №1, восточная, стояк кв№2) ответили на вопросы присутсутствующих.

УВАЖАЕМЫЕ ЖИЛЬЦЫ! СОБСТВЕННИКИ и ЧЛЕНЫ ТСЖ! ВАШЕМУ ВНИМАНИЮ, для обсуждения и принятия решения по утеплению фасада ( части фасада) , Вашему вниманию ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ

АЛГОРИТМ

" Порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома ранее сроков, Установленных региональной программой (Анализ нормативно-правовой базы)

НЕЗАВИСИМО от способа формирования фонда капитального ремонта ( счет регионального оператора/ специальный счет ) собственники помещений в МКД в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД( Часть 2 статьи 189 ЖК РФ):

1. По предложению лица, осуществляющего управление МКД (многоквартирного дома) или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;

2. По предложению регионального оператора;

3 .По собственной инициативе;

Решение о проведении КАПИТАЛЬНОГО ремонта общего имущества принимается на ОБЩЕМ СОБРАНИИ собственников помещений в МКД (часть 2 ст.44 ЖК РФ)

Этим решением должны быть определены или утверждены (часть 5 ст 189 ЖК РФ)

1. перечень работ по капитальному ремонту;

2. смета расходов на капитальный ремонт;

3. сроки проведения капитального ремонта;

4. источники финансирования капитального ремонта;

5 лицо, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в МКД финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законов источников (часть 2 ст 158 ЖК РФ)

Федеральным законом № 158-ФЗ " О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"(Далее соответственно _Фонд, Закон № 158-ФЗ), предусмотрен порядок проведения капитального ремонта МКД

-вошедших в краткосрочный план реализации региональной программы,

-ранее установленного срока

и с использованием бюджетных средств.

Средства, полученные за счет средств Фонда, средства, предусмотренные в бюджете Ставропольского края на долевое финансирование проведения капитального ремонта МКД, распределяются между муниципальными образованиями, претендующими на прдоставление финансовой поддержки за счет средств и выполнивших условия предоставления финансовой поддержки на счет средств Фонда.

Для участия и реализации этой программы собственники помещений принимают соответствующее решение и обеспечивают долевое финансирование работ по капитальному ремонту своего дома (ст 20.1 Закона № 185м-ФЗ )

На общем соьрании нами принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ "Восток". На основании данного решения собственники впрве принять решение о досрочном проведении капитального ремонта общего имущества в доме ул. Дунаевского 3А.

При рассмотрении СМЕТ по утеплению фасада дома, предоставленных собственникам ТСЖ ООО "Строй-Грант"

- стена №1- западная, стояк кв №1= материалы- 331600 руб,+ работа-261400 руб;

- стена №2 - восточная, стояк кв №2= материалы -354860 руб,+ работа 335705 руб

- стена №3 - восточная, стояк кв №3= материалы - 276980 руб, +работа 263365 руб

- стена №4 - восточная, стояк кв №4= материалы - 444660 руб, +работа 395860 руб

необходимых средств для проведения работ по капитальному ремонту МКД, недостаточно на сформированном расчетном счете ТСЖ "Восток"

Собственники самостоятельно решают вопрос об источниках дополнительного финансирования работ (часть 5 статьи 189 ЖК РФ)

Сметы переданы председателю ревизионной комиссии ТСЖ "Восток" Малюженковой Н.

Теперь о порядке принятия решения о проведении капитального ремонта ранее сроков, установленных региональной программой, следующий:

1. не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым

актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течении которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в МКД в соответствии с региональной программой, ЛИЦО, ОСУЩКСТВЛЯЮЩЕЕ УПРАВЛЕНИЕ МКД ИЛИ ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МКД, либо региональный оператор представляет таким собственникам предложения о споке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в МКДи другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта (часть 3 статьи 189 ЖК РФ)

2. не позднее чем через три месяца с момента получения предложений собственники должны рассмотреть их и принять на общем собрании собственников решение о досрочном проведении капитального ремонта, одновременно определив источник дополнительного финансирования капитального ремонта, указав размер дополнительного взноса и порядок его уплаты (часть 4 статьи 189 ЖК РФ)

3. не ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения досрочных работ по капитальному ремонту начать уплату дополнительного взноса (часть 1.1 статьи 158 ЖК РФ)

Капитальный ремонт ранее установленного срока может быть проведен на условии софинансирования из средств, полученных за счет Фонда, средств, предусмотренные в бюджете Ставропольского края на долевое финансирование проведения капитального ремонта МКД, вошедших в краткосрочный план реализации региональной программы.

Для участия в реализации этой программы собственники помещений принимают соответствующее решение и обеспечивают долевое финансирование работ по капитальному ремонту своего дома.

Из бюджета Ставропольского края средства для МКД, собственники помещений в которых формируют капитального ремонта на специальных счетах, предназначенных для перечисления средств проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, перечисляются в бюджеты муниципальных образований (часть 4 статьи 20.1 Закона №185 -ФЗ)

ОРГАН МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ;

1 принимает решение о распределении полученных средств и предусмотренных в местном бюджете средств на долевое финансирование проведения капитального ремонта МКД между МКД ( часть 5 статьи 20.1 Закона № 185 – ФЗ)

2. в течении СЕМИ дней со дня принятия такого решения обязан уведомить владельцев специальных счетов, в отношении которых принято указанное решение, а также собственников помещений в этих МКД о принятии указанного решения с указанием объема средств государственной поддержки и муниципальной поддержки, предусмотренных на проведение капитального ремонта этих МКД (часть 6 статьи 20.1 Закона №185 –ФЗ)

3.ТСЖ, ЖСК, ЖК, или иной специализированной потребительский кооператив, которые осуществляют управление МКД управляющая организация, региональный оператор, если соответствующий управляющей организации или региональному оператору по решению общего собрания собственников помещений в МКД на основании заключенного с ним договора поручена организация проведения капитального ремонта этого МКД, открывают отдельные банковские счета и напрвляют в орган местного маоуправления (часть 7 стать 20.1 Закона № 185 – ФЗ)

-4 уведомление об открытии таких счетов с указанием их реквизитов;

-5. решение о проведении капитального ремонта, которое принято в соответствии с требованиями статьи 189 ЖК РФ и которым определена организация (порядок ее определения), с которой будет заключен договор на проведение капитального ремонта в соответствии с краткосрочным планом региональной программы капитального ремонта.

-6. утвержденную в соответствии с требованиями статьи 189 ЖК РФ смету расходов на капитальный ремонт этого МКД с учетом требований, установленных частью 3 статьи 15.1 Закона №185-ФЗ, и с учетом предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, установленной субъектом Российской Федерации.

Органом местного самоуправления в течении ПЯТИ рабочих днейсо дня поступления указанных документов перечисляются средства, предусмотренные на проведение капитального ремонта МКД в соответствии с Законом № 185 –ФЗ на отдельный банковский счет управляющей или организации, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД или регионального оператора (часть 10 статьи 20.1 Федерального закона №185 –ФЗ)

Оплата услуг и (или) работ производится на основании актов приемки услуг и (или) работ по капитальному ремонту МКД, согласованных с органом местного самоуправления и подписанных лицами, которые уполномочены действовать от имени собственников поиещений в МКД (часть 11 20.1 Закона № 185 – ФЗ)

От Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Невинномысска за подписью Начальника управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Невинномысска В.Н. Очеретько (письмо получено11.06.2015г)

В соответствии с приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от 22.05.2015 № 97 « О мониторинге функционирования системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» Вам необходимо ежемесячно до 20 числа, представлять отчет о заключенных договорах и ходе выполнения работ по капитальному ремонту согласно прилагаемой форме: