Отчетное общее собрание

1. Обязательность ежегодного проведения отчетного общего собрания членов ТСЖ.

2. Обязательность и особенности проведения отчетного общего собрания членов ЖК/ЖСК. Отличия от ТСЖ.

3. Отличие отчетного общего собрания членов ТСЖ/ЖСК (ст. 145 ЖК РФ) от ежегодного общего собрания собственников (ОСС) помещений (ст. 45 ЖК РФ). Необходимость проведения ОСС.

4. Сроки проведения ОСЧ ТСЖ/ЖСК. Последствия нарушения сроков проведения собраний.

5. Порядок проведения ОСЧ ТСЖ в сравнении с ОСЧ ЖК/ЖСК (сравнение отличий):

• инициатор собрания;
• участники собраний. Оформление полномочий доверенного лица, представителя;
• кворум на собрании. Порядок подсчета кворума и голосов участников собрания;
• повестка собрания. Обязательные вопросы. Формулировки вопросов. Основные и самые распространенные ошибки в вопросах повестки, последствия ошибок;
• порядок ведения собрания. Рекомендации для выступающих;
• порядок составления протокола собрания. Требования к форме протокола, его хранению и передаче в ИГЖН, публикации в ГИС. Персональные данные и порядок обращения с ними.

Смета 2021

1. Составление и утверждение сметы:

• обязательность наличия утвержденной сметы;
• порядок проведения общего собрания по утверждению сметы, формулировка вопросов повестки дня, необходимый кворум;
• периодичность составления и утверждения сметы, период действия сметы;
• изменение сметы в течение сметного периода;
• лица, уполномоченные составлять смету;
• последствия отклонения общим собранием вопроса об утверждении сметы.

2. Правильное название и содержимое сметы:

• понятия «смета расходов» и «смета доходов и расходов»;
• обязательные и необязательные разделы сметы;
• учет в смете работ и услуг, предусмотренных постановлениями Правительства РФ 491, 290, 416, 410, постановлением Госстроя 170, иными нормативными правовыми актами;
• работы и услуги, подлежащие обязательному включению в смету;
• требования к форме смет.

3. Понятие «исполнитель». Услуги, предоставляемые исполнителем:

• определение «исполнитель» в редакции Постановления Правительства РФ от 29.06.2016 № 603;
• виды услуг, оказываемых исполнителем в соответствии со статьёй 154 Жилищного кодекса РФ;
• обязательные для собственников платежи: перечень, обоснование, пробелы в регулировании;
• влияние содержимого статьёй 154 Жилищного кодекса РФ и определения «исполнитель» на составление сметы.

4. Учет в смете отдельных видов расходов:

• учет расходов на обслуживание онлайн-касс;
• неурегулированные услуги, отсутствующие в перечне обязательных;
• правовой статус расходов на видеонаблюдение, домофон, охрану общего имущества, консьержа, капитальный ремонт и прочие цели;
• порядок учета в смете переменных расходов (сверхнормативные объемы КР СОИ, штрафы и т.п.;
• создание резервных фондов, порядок их использования;
• учет в сметах доходов и расходов стоимости «сбора и вывоза ТБО» и «обращения с ТКО»;
• случаи и порядок включения дополнительных расходов и целевых взносов в смету.