Ответы собственнику " Против, против", написанные им на уведомлении о проведении собрания, размещенном в лифтовой кабине 2 подъезда анонимно. 

Вы - аноним, имеете возможность присутствовать на любом заседании правления, вносить свои предложения, быть в курсе работы членов правления с контролирующими и административными органами города и края. Вся информация также размещается на нашем сайте. 

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2021)

ЖК РФ Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Наряду с этим, имеются разъяснения Министерства ЖКХ СК по пункту №5 " Ремонт фасада " с использованием средств специального счета по капитальному ремонту:

Ремонт фасадов:

• ремонт штукатурки фасада местами, включая архитектурный ордер (пилоны, пилястры);

• ремонт штукатурки фасада с полной заменой штукатурного слоя;

• ремонт на фасадах архитектурного орнамента из погонных и штучных изделий;

• окраска фасадов по штукатурке или фактурному слою;

• ремонт герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых

• панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий;

• окраска со стороны фасада общедомовых деревянных оконных переплетов;

• замена оконных блоков в местах общего пользования с установкой подоконных досок и облицовкой откосов;

• замена входных наружных дверных блоков;

• ремонт штукатурки и облицовки цокольной части фасада;

• ремонт козырьков над балконами;

• восстановление железобетонных балконных плит;

• ремонт входных групп (восстановление козырьков над входами в подъезды, ремонт крыльца, ремонт ограждения крыльца);

• смена оконных отливов из тонколистовой оцинкованной стали;

• смена водосточных труб из тонколистовой оцинкованной стали;

• смена подвесных желобов из тонколистовой оцинкованной стали,

• обшивка и утепление фасада (при необходимости).

Как видим из перечисленного, законодателем не предусмотрен демонтаж кирпичной декоративной кладки за счет средств капитального ремонта. Что и было указано членам правления на совещании в Администрации города под председательством начальника ГЖИ СК Соболевым А.В. В связи с чем рекомендовано проведение собрания собственников ТСЖ " Восток" для решения вопроса целевого взноса для выполнения работ по демонтажу кирпичной декоративной кладки. На сегодняшний день проект капитального ремонта опубликован на сайте ТСЖ " Восток" для  согласования с собственниками МКД.

2 По вопросу: " Где наши деньги на капитальный ремонт?"

Ответ: Все денежные средства, внесенные собственниками жилых помещений в уплату минимального взноса на капитальный ремонт, размещены на специальном счете СБ РФ согласно законодательства РФ. По состоянию на 09.09.2021г. на специальном счете ТСЖ " Восток"               4 385 803,31 рублей. Отчеты по поступлению данных средств от собственников и их нахождение на специальном счете ежеквартально предоставляются в Управление ГЖИ СК и также контролируется прокуратурой г. Невинномысска.

3. По вопросу: " Где 50000 рублей на детскую площадку"

Ответ: В смете на благоустройство детской площадки заложено 20000 рублей на период с 01.04.2021г. по 31.03.2022г., что составляет 22 копейки с 1кв.м. Т.е. до 31.03.2022г. при 100% оплате собственниками расходов по смете на содержание, мы накопим данные 20000 рублей и сможем благоустроить детскую площадку. Денежных средств в смете, за счет которых можно провести до сбора данных денежных средств благоустройство детской площадки, не предусмотрено. На сегодняшний день, многие собственники еще не оплатили июль 2022г, не говоря о том, что мы можем израсходовать денежные средства по сроку 31.03.2022г. на детскую площадку. Кроме этого, правление ТСЖ " Восток" обратилось к главе города ( письмо прилагается )

07 июня 2021год  № 4                               Главе Невинномысск  Миненкову М.А.

                                                         От правления ТСЖ Восток» 

 Уважаемый Михаил Анатольевич правление ТСЖ «Восток»    в ходе контроля и организации исполнения работ по организация досуга детей на детской  площадке многоквартирного дома   в 2021-2022гг столкнулось с проблемой ,на основании:                

Постановление Правительства РФ от 31.12.2020 № 2405, которое наделяет Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) полномочиями государственного контроля (надзора) за соблюдением требований технического регламента Евразийского экономического союза "О безопасности оборудования для детских игровых площадок" (от 17.05.2021 ТР ЕАЭС 042/2017).

Правление ТСЖ «Восток» обращает внимание на пункты технического регламента, за несоблюдение которых  товарищество можно привлечь к ответственности  .Одним из них      

.  П 46 ..должна быть размещена  табличка с указанием

1. Правила пользования оборудования с сведениями роста и веса

2 номер службы спасения или скорой помощи

3 И… номер тел Эксплуатанта  По которому необходимо обратиться в случае неисправности оборудования  или несчастного случая

Данная детская площадка установлена в границах земельного участка, но. не является объектом недвижимости, установлена бизнесом,  не принята в эксплуатацию и не является общедомовым имуществом. Основания для эксплуатации, ремонта  и содержания объектов расположенных на данной площадке до выявления ЭКСПЛУАТАНТА  у Товарищества «Восток» нет. А также денежных средства Товарищества  привести оборудование (

КАРУСЕЛЬ ,ГОРКИ, РУКОХОДЫ, КАЧЕЛИ, Спортивные снаряды для детей старшего возраста в соответствие требований "О безопасности оборудования для детских игровых площадок" (от 17.05.2021 ТР ЕАЭС 042/2017).

Предвидя Ваше решение о возложении ответственности т.е назначения Эксплуатантом ТСЖ «Восток, в этом случае правлением предлагается в наш адрес направить договор на эксплуатацию данной детской площадки расположенной по адресу : улица Дунаевского ,дом 3А.

4. По вопросу: " Где деньги на ремонт дорожного полотна?"

Ответ: Он созвучен ответу на предыдущий вопрос. В смете заложено на период с 01.04.2021г. по 31.03.2022г. 50000, что составляет 55 копеек с 1кв.м., на ямочный ремонт дорожного полотна. Эти денежные средства также у нас будут при 100% оплате жильцами сметы на содержание и накопятся по сроку 31.03.2022г. Правление обратилось в администрацию города о софинансировании ремонта придомового дорожного полотна. В ответе Администрации указано, что бремя ответственности по содержанию общего имущества лежит на собственниках МКД.  

5. По вопросу: " Почему не косится трава?"

В смете заложен покос травы 2 раза в год. Покос был осуществлен в мае и в июле 2021г.  Других средств на покос травы в смете не предусмотрено. Высокорастущие и аллергенные травы убираются в ручную.