ИНФОРМАЦИЯ   для членов ТСЖ «Восток»

Общие собрания собственников ТСЖ «Восток» Невинномысск, улица Дунаевского дом 3 А, в очной и заочной форме голосования не состоялись.

Нет кворума. Копии выписки из Протокола счетной комиссии общего собрания

членов ТСЖ «Восток» в форме ЗАОЧНОГО голосовании, размещены на

общедоступном месте: Доска объявлений (по подъездно) Председатель Великанов А. В

члены комиссии Гончаров С. С Луценко Н.В

№п/п ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ТСЖ «Восток»

                                                                                                                             за  Против  Воздержа л ся

Как не разорить наш дом?

Создается впечатление: призыв- создание  ТСЖ (с помощью государства), т.е. превратить

дом в юридическое лицо с одной целью:

собирать деньги при помощи штрафов. Возможно у каждого из нас есть гораздо более важные дела, или деньги нужны сейчас совсем для других целей, и совсем не до ……

Ждать подходящего момента? Он никогда не наступит! Потому что сталкиваемся с подобной ситуацией не впервые.

1  Процедурные вопросы :выборы            

, членов счетной комиссии                                   за            Против       Воздержал ся

                                                                                      25             0                            2

2  Формулировка вопроса: Утверждение новой редакции Устава товарищества собственников жилья «Восток»

                                                                                        26             5                               6

Устав….Реестр……В случае неисполнения предписания по внесению изменений в редакцию Устава ( изменения законодательства) и ежегодному (первый квартал) уточнению и предоставления Реестра в государственную жилищную инспекцию    будет подано Госорганом исковое заявление в суд о ликвидации ТСЖ «Восток»

3  Формулировка вопроса: Исполнение предписания: Устройство системы Пожарной безопасности и системы оповещения, установление целевого сбора на устройство системы размер определить с 1 кв.м. с внесением взноса до 10ноября-2013 г.

                                                                                                  25             5                               7

Во- первых, невыполнение предписаний МЧС, касающихся пожарного надзора, выделили из общей нормы неисполнении. Второе - повысили ответственность: штраф для юридических лиц до 200 000 рублей. В третьих в новой редакции

«Нарушение требований пожарной безопасности» юр.лицо, привлеченное по двум нарушениям, предусмотренных ч.3 и ч.4 ст.29, 4 КоАП РФ максимальная ответственность составляет   уже 400 000 рублей.

Прокуратуру и суд совершенно справедливо беспокоит безопасность жителей дома, как результат- председатель правления ТСЖ получил предписание, (исполнительный лист), где черным по белому сказано: устранить нарушения к такому-то сроку. Но у ТСЖ нет денег, а сейчас и времени осталось в обрез, что неминуемо влечет за собой наказание за неисполнение решений суда (председателя правления ТСЖ, как ответственное должностное лицо, кроме штрафов, могут приговорить к шести месяцам исправительных работ, и к двум годам тюрьмы! За что? За нежелание собственников уделить время для голосования?)

При предыдущих проверках председатели правления ТСЖ « Восток» Тулба Д. , Лазаренко В. штрафы оплачивали из средств ТСЖ,         Олейников А.П. из своей заработной платы.

СОБСТВЕННИКАМ-

Надо помнить: мы оплатим штраф и выполним предписание МЧС и государственной жилищной инспекции.

4    Формулировка вопроса: Прокладка вертикального трубопровода горячего водоснабжения проходящего по нежилым(кладовкам) помещениям. Установить срок допуска для производства работ

                                                                                                       25               5                       6

Проход «зазор» трубопровода , на линии горячей воды, (полотенцесушитель) практически забит и влияет на получение коммунальной услуги соседей.

5    Формулировка вопроса: Доступ к люкам общедомовой линии отвода бытовых отходов

( канализации)

                                                                                                            13              5                        0

Без чистки вертикального стояка отвода бытовых отходов мы будем находиться под угрозой залива квартир бытовыми отходами.

6     Формулировка вопроса Ввести в штатное расписание единицу: Администратор сайта VOSTOK26.RU c оплатой 2500рублей/мес.

                                                                                                               10                 17                     11

Постановление Правительства РФ №731 от 23.09.2010г.  Кодекс РФ « Об административных нарушениях»   Ст. 7.23.1. Нарушение организациями и ИП, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирным домом на основании договоров управления, установленных стандартом раскрытия информации порядка, либо предоставления недостоверной информации – наложение административного штрафа на должностных лиц от 30 000 до 50 000 рублей, на юридических лиц – от 250 000 до 300 000 рублей..

7   Формулировка вопроса: Выборы членов Правления ТСЖ «Восток» в составе 7 (Семи) человек.

                                                                                                                   30                        4                     2

НАМ НУЖНА ЦЕЛЬ: Общая. Но поставленная каждым членом правления самостоятельно. То есть - Это должен быть и личный труд. И осознанный выбор для каждого отдельно взятого члена правления. Каждый из избранных членов правления обладает знаниями, необходимыми для того, чтобы эффективно применить свой опыт для создания благоприятных условий проживания всех жильцов дома

8      Формулировка вопроса: Избрание ревизионной комиссии (Ревизора) ТСЖ «Восток» в составе 3 (трех) человек.

                                                                                                                 36               1                     1

9    Формулировка вопроса: Избрание членов Совета дома ТСЖ «Восток» в составе 3 (трех) человек.

                                                                                                                  35                0                     2

10    Формулировка вопроса: Утверждение (обсуждение) Сметы – 2014г

                                                                                                                  28                  6                   3

11  Формулировка вопроса: Паркинг: Ремонт дорожного полотна, устройство парковки на 14 авто.

                                                                                                                    16                  19                  2

ТЕПЕРЬ задача предельно проста ( ограничение временем!) – необходимо принять  решение. Вариант:

*Непосредственное управление: Договоры на коммунальные услуги заключаются каждым

собственником помещения отдельно, а в договорах на поставку жилищных услуг одной

стороной договора выступают все собственники. ( по доверенности - инициативная

группа, Совет дома) Ее также заключаются договора: Вывоз ТБО, лифты(обслуживание

и страхоание) обслуживание газопроводов и т.д.

Плюсы: не надо содержать административный штат (председателя и бухгалтера)

Содержание дома. С 04.11.2013г   Здесь уместно вспомнить как минимум один документ -

Правила эксплуатации жилфонда

Текущий (Аварийный) ремонт. Замена участка трубопровода на линии производства

горячей воды. 04.11.2013 г

Придомовая территория. Посадка многолетних цветов ( с цветника 07.11.2013г

посадка 2-х саженцев ореха (предоставил Синицин А)

Допуск к общедомовому имуществу. Чистка канализации (вертикальный стояк) кВ №55 07.11.2013г

Участие жильцов. Установка заглушки на канализационный «лежак» после промывки, механической

чистки канализации (подвальное помещение кВ №№ 54,55)

12.11.2013г Чистка канализации (кухонный стояк) кВ №19.

12.11.2013г Подготовка ( сварочные работы) «полотенцесушителя» для замены в кв.№73

замены общедомовой линии ( из оцинкованной трубы) проходящей в помещении

(на пропилен) собственник отказался.

15.11.2013 г Отключение и слив горячей воды стояка кв №73 для замены

полотенцесушителя.(состояние видно из фото.)

Аварийный вызов.17 ноября т.г через раковину кухни кв № 78, бытовыми отходами

залита кв №73.

17.11.2013г Комиссионная проверка ( со снятием показаний счетчика теплоносителя)

температуры обогревательных батарей по стоякам кв.№№1.2.3. Проверка на предмет

несанкционированного подключения или изменения схем обогрева. Решение: Обратиться

за помощью (второй раз) в ООО «Теплосеть»

18. ноября т.г Фото №3 чистка канализационных лежаков (стояки кв №№ 52,53.)

18 ноября т.г- участие в работ проводимой администрацией ЖКХ города по организации

капитального ремонта дома.

19 ноября т.г обращение в теплосеть по организации проверки состояния внутренних сетей

обогрева по обращениям в ТСЖ собственников.

19 ноября т.г участие в работе проводимой администрацией ЖКХ города по составлению

электронного паспорта дома ( сдать до 26.11.2013г)

22.ноября т.г обследование и выявление проблемных участков отопления (в присутствии

собственников кв №№ 7,8 ) специалистом ОАО «Теплосеть)

Первое, я выражаю благодарность, собственникам , принявших участие  в обсуждении вопросов по повестке собрания, за постоянное желании  что-то делать!

Собственникам и членам ТСЖ: Принятие решения Вами ограниченно   временем исполнения предписаний. Возможен вариант наложения ареста  на наши счета в банке для покрытия штрафов. А необходимо решить:  *форма и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома;

*о выборе обслуживающих дом организаций

*о функциях непосредственного управления домом и организационных  формах реализации этих функций.

В свободной форме, письменно, Вы можете внести Ваши предложения опустив  заявление в ящик (на лифтовой площадке) или передать кв №5 Олейникову А.П

кв №37 Репиной В.И, кв №32 Великанову А.В.

Определим срок : до 19-00 24.11.2013г

ВАШЕ РЕШЕНИЕ……Ф.И.О. ………………………… кв№…………………Подпись…………