ПРОЕКТ.

ВТР лист1

Технологический регламент правления ТСЖ «Восток» по управлению МКД Дунаевского 3а ТСЖ "Восток"

1.Внутрений Технологический Регламент ( ВТР) ТСЖ «Восток»

Намерения правления по разработке и применению технологического реламента по управлению МКД Дунаевского 3а ТСЖ "Восток" Правил осуществления и характеристики процесов выполнения работ или оказания услуг.

Основание ФЗ от 27.12.20-2г №184 "О техническом регулировании"

При осуществлении деятельности по управлению домом правление товарищества составляет перечень работ и услуг по содержанию и ремонтту общего имущества на срок не менее года и утверждением на общем собрании собственников помещений.

После утверждения перечня работ и услуг, а также сроков их выполнения , правление товарищества составляет план по исполнению взятых обязательств. В деятельности тсж присутствуют два вида планирования

т.е в деятельности товарищества присутствуют два вида ПЛАНИРОВАНИЯ.

Объемы услуг и работ товариществом определяются исходя из императивных (т.е обязательных) требований, предусмотренных НПА , регулирующими управление МКД,

-технического состояния общего имущества,

-состава и размера общего имущества

а также добровольно взятых обязательств

Виды деятельности правления , входящие в понятие управления МКД, определяются исходя из структуры обязательных платежей собственников помещений, предусмотренных ЖК РФ, т.к плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме представляет собой денежное выражение стоимости услуг и работ по управлению многоквартирном домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме.

Предлагаемые правлением виды детельности должны обеспчить :

- благоприятные и безопасные условия проживания собственников и жильцов дома:

-надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме:

-решение вопросов пользования указанным имуществом:

-предоставление коммунальных услуг гражданам, прживающим в доме.

СТУКТУРА ПЛАТЕЖЕЙ

Собственники КУ товарищество

помещений собственников жилья

ЖУ

Содержание Ремонт Управление

п.11 491-ПП РФ 491-ПП РФ

Текущий ППР Капитальный

491- ПП РФ 170 Пост. Госстроя 491 - ПП РФ

ЖК РФ Статья 156. Размер платы за жилое помещение

1. Плата за содержание и ремонт жилого помещенич устанавливается в размере ,

ВТР лист 2

обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодатедьства.

НПА, устанавливающие требования к содержанию общего имущества

СОДЕРЖАНИЕ

Постановления Федеральные Подзаконные

Правительства законы акты

491- ПП РФ ЖК РФ 170

155- ПП РФ 261- ФЗ Постановление

731-ПП РФ 52-ФЗ, 38-ФЗ,

782- ПП РФ 69-ФЗ,

75- ПП РФ 152 - ФЗ

75 -ПП РФ 2300-1 Закон РФ

123 -ФЗ 184 -ФЗ 384 -ФЗ

Содержание

НПА Ставропольского края НПА Невинномысска

.....................................................................................................................................................................ПЛАНИРОВАНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

Собственники ТСЖ "Восток"

ЖУ

Содержание Ремонт Управление

Постоянная Переменнаяя Постоянная

величина величина величина

ЕСЛИ собственики помещений на общем собрании установили размер платы за содежание и ремонт общего имущества и управляющая организация (правление товарищества) СОГЛАСИЛАСЬ, то в этом случае правление обязано исполнить требования действующего законодательств, регулирующего управление МКД.

ОБЩЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ для ПЛАНИРОВАНИЯ

* Объем обязательства формируется от достигнутого уровня платежей собственников помещений

* Первоначально определяется объем план на работ и услуг, которые имеют постоянную величину (содержание- ВТР 1 и управление -ВТР 2 )

* Затраты на текущий ремонт определяются по остаточному принципу.

* При недостаточности средств на проведение текущего ремонта в полном объеме, не профинансированные работы планируются на следующий год с указанием сроков исполнения или больший срок, нов пределах действия договора.

Планирвание обязатльста с исползованием данного руководства:

РУКОВОДСТВО____ФЗ РФ---------ПП РФ-----------ИНЫЕ НПА.

Размер платы на провдение кпитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в порядке предусмотренном ч 2 ст. 158 ЖК РФ.

(Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений правления товарищества собственников жилья о сроке начала капитального ремонта,

ВТР Лист 3

необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения росходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установлен

Плата на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД может входить в текущие платежи собствеников помещений, если собственники приняли решение на общем собрании о проведении капитального ремонта.

Правлению ТСЖ необходмо учесть , что такая плата устанавливается только при необходимости проведения капитаьного ремонта.

Если размер платы был установлен в ином порядке, то необходимо провести общее собрание

и утвердить конкретный выборочный ремонт под данный ообъем финансирования.

ПОНЯТИЕ ТЕКУЩЕГО и КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

ПП РФ от 13 августа 2006г № 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению , содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ,

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предотвращения ПРЕЖДЕВРЕМЕННОГО износа и поддержания экалуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих конструкций, лифтов.

КАРИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ.

Капитальный ремонт общего имущеста проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрущения , поддержания и востановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения ( опасности нарушения ) установленных предельно допустимых характеристи надежности и безопасности , а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества ( в том числе ограждающих , несущих конструкций многокартирного дома, лифтов, и другого оборудования)

ПРИОРЕТЕТЫ в работе правления ТСЖ

Планирование деятельности по предоставлению жилищных услуг должно обеспечить сбалансированность объема обязательств с объемом финансирования т.е. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обзательнх платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов н

а содержание и ремонт общего имущества , должны быть соразмерны утвержденному перечню , объемам и качеству услуг и работ.

Правлению товапищества следует обратиь внимание на то, что это императивные требования, предусмотренные п 17 и п 35 Правил соержания общего имущества МКД,

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ.

Для построения плановой деятельности праления товарищества необходимо реализовать следующие предварительные мероприятия:

1 Проводить ежегодый весенний и осенний осмотры общего имущества.

Осмотр общего имущества производиться в соответствии с "Технологией осмотров общего

ВТР лист 4

имущества в многоквартирном доме"

В процесе проведения осмотров описывается имущество входящее в состав МКД и фиксируетс его техническое состояние.

ПРИНЦИПЫ ПОСТРОЕНИЯ БЕЗУБЫТОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ правления товарищества ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МКД

Источники доходов правления товарищества при управлении МКД

ИСТОЧНИКИ доходов правления товарищества -

Доходы товарищества предоставляются в следу.ющем виде:

-Доходы от оказания от оказания обязательных услуг и выполнения обязательных работ

1. Платежи граждан и собственников нежилых помещений

1.1. Обязательные платежи граждан:

1.1.1 Текущие ежемесячные платежи.

1.1.2. Капитальный ремонт РОИ,

1.1.3. Разовые платежи за дополнительные работы и услуги.

Данный вид платежа устанавливается собственниками помещений на общем собрании . Решение принимается по конкретным работам и услугам не входящиъ в перечень взятых обязательств. Решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений.

НАПРИМЕР " устранение фактов вандализма" или факт обращения собственников помещений.

Утверждаются работы и услуги с дополнительным финансированем.

Разовые платы за дополнительные работы или услуги предлагается на незначительный период т 3-х до 6 - ти месяцев и небольшой величины.

Виды работ должны быть актуальными.

Дополнительные работы могут быть выполнены на общем имуществе без проведения общего собрания.

Например: Собственники квартир расположенных на одной межквартирной площадке решили установить на общедомовом имуществе (дверь) доводчик, контроль доступа или видионаблюдени. или иные осветительные приборы.

1.2. Пени.

ДОХОДЫ от ДОПОЛНИТЕЛЬНО ОКАЗЫВАЕМЫХ УСЛУГ И ВЫПОЛНЯЕМЫХ РАБОТ.

3. платежи граждан и собственников нежилых помещений

3.1. Платные жилищные

3.2. Выполнение и оказание

Ремонт, замена внутриквартиного Ремонт дверей Ремонт оконных

водопроводного, сантехнического Ремонт полов рам

электрического оборудования, Замена стекол

НЕ входящего в состав общего имущества

МКД

3.2. Выполнение и оказание иных дополнительных работ и услуг.

3.2.1. Хранение 3.2.3. Услуги и

имущества работы не связанные

граждан с управлением МКД.

3.2.1. Бытовые услуги

ВТР лист 5

3.2. Выполнение и оказание иных дополнительных работ и услуг.

3.2.4. Хранение имущества граждан. ШИНЫ для автомашин........Имущество для вывза на дачу

Транспортные Парковка

услуги

3.2.5. Продажа оборудоваия и материалов (краны, переключатели, розетки, светильники, лампочки)

Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 г № 2300-1 "О защите прав потребителей"

Статья 33.

Смета на выполнение работы (оказания услуги )

Как пример: В доме выполняются ремонтные работы и услуги, в которых работники ТСЖ выполняют работы по требованию собственника помещения: Перекрытие запорной арматуры на инженерных сетях в подвальном и чердачном помещениях, слив и заполнение труб водой. При этом работы по замене ПУ, полотенцесушителей и т.д. чистка канализации до тройника, и т.д при этом работник ТСЖ принимающий непосредственное участие не мотивирован. А если и выполняет работу /услуги используя рессурсы ОДИ, инструмент, тогда в кассу ТСЖ не поступает и части дохода.Работы/услуги выполнются работником на свой страх и риск. (Залив квартиры,не предоставление своевременной качественной КУ ...... и т.д)

На выполнение работы ( оказание услуги) , предусмотренные договором о выполнени оказания услуги ), может быть составлена твердая или приемлимая для собственников смета.

Составление такой сметы по требованию потребителя или исполнителя обязательно.

ДОХОДЫ от ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА,

6.1. Предоставление в пользование помещений общего пользования ч.2. ст 44 ЭК РФ 6.2. Аренда

6.3. Размещение рекламы

6.1.1 И нтернет 3) Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иным лицами,

ТВ

Сотовая связь числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее домоое имущество.

3.1) принятие решений об определении лиц , которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества Собственниковпомещений в МКД (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных консрукций) на условиях, определенных решением общего собрания.

Ч.1 ст.46 ЖК РФ

Решения о пользовании общим имуществом собственник лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченных на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ( в том числе наустановку и эксплуатацию рекламных конструкций ) на условиях, определенных решением общего собрания , принимаются собственниками помещений обладающими не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирном доме.

Ч.2. ст. 44 ЖК РФ

ВТР лист 6

К кпмпетенции общего собрания собственников помещений в многокартирном доие относятся:

2) принятие решений о пределах ипользования земельного участка, на котором расположен иногокартрный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников в многоквартирном доме иными лицами

3.1.) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД ( в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО В СИЛУ ЗАКОНА

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

Общее собрание.................................КВОРУМ 2/3

Выборы Целевое

уполномоченного использование

лица. Полномочия третьих лиц

средств

Протокол общего собрания.

8. ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ

8.1. РСО 8.2. Подрядчика. 8.3. Возмещение ущерба.

8.1.2 ОБЪЕМЫ 8.1.3. КАЧЕСТВО

Статья 330 ГК РФ. Понятие неустойки.

1. Неустойки ( штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае немсполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

9.1. Ресурсосбережение

9.1. Вознаграждение за 9.2. Средства в 9.3. Продвижение ресурсосбережение обороте технологий энергосбережений

10. ГРАНТЫ

10.1. Субъективные 10.2 Муниципальные 10.3. Международные

11. Конкурсы

11.1 . Лучший двор 11.2 Лучший подъезд. 11.3 Лучший специалист

12. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

12.1 За размещение 12.2 За предоставление 12.3. За сдачу в

............................. ...................................... пользование ОИ

Дополнение поступивших от членов правления, ТСЖ, собственников......................................