Проект мероприятий по подготовки Сметы на 2014г, с позиции приобретенного опыта связан с ФОРМИРОВАНИЕМ ОТЧЕТНОСТИ правления ТСЖ «Восток».

В специфике бухгалтерского учета и отчетности есть проблемы и особенности формировании отчетности правления  ТСЖ. Учет ведется по каждому источнику финансирования. Учет косвенных расходов предполагает их накопление и последующее распределение по (статьям Сметы ) учета.  .В ТСЖ важны документы, подтверждающие факт расходования средств и нужно иметь не только подтверждающие оплату документы, но  и главное- обоснование понесенных расходов. А это отражено только Сметой утвержденной собственниками на общем собрании. По исполненным услугам и работам необходимо проводить мониторинг рынка и обязательно выбор исполнителя  на основе  тендера . Организация учета требует раздельного учета по объектам расходов и субъектам доходов. Это значит ведение лицевых счетов по каждому участнику с разделением целевых средств ( в нашем случае в Смете 2013г – это Целевые взносы на капитальный ремонт, по решению общего собрание накопление средств в резервном фонде, целевые сборы на охранный барьер, накопление средств на приобретение приборов регулирования теплоносителя на производство г/воды и т.д.) Отдельно ведется учет средств поступающих от собственников за полученные коммунальные услуги. (вода, тепло, э/энергия). Эти средства, без задержки,. чтобы не возник случай  налога на прибыль, транзитом перечисляются поставщикам этих услуг

Документ финансово-хозяйственной деятельности (Смета) ТСЖ, утвержденный общим собранием членов, предполагает равенство поступлений и выбытий за период. Исключение составляют статьи Сметы в которой имеются статьи накопления. Главным в свою очередь и является тот факт соответствия деятельности в установленной смете. (Уставная деятельность.)

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, уважаемые собственники, на основании Постановления Правительства РФ. №416 от 16 мая 2013г, Вашему вниманию, для формирования и утверждения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества  представляется  проект  работ, услуг предоставляемый собственникам  правлением ТСЖ «Восток»

Предложения, после одобрения собственниками, подлежат расчету и обоснованию финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, вошедших в перечень , с указанием источника покрытия таких потребностей. Правлению необходимо в кратчайший срок эту работу сделать и представить Смету 2014г на утверждение общего собрания собственников.

Проект: Мероприятия, работы, услуги по содержанию многоквартирного дома по адресу ул. Дунаевского дом 3 корпус А

               Для подготовки сметы на 2014г

Вариант выполнения работ работниками ТСЖ «Восток»

Услуги, оказываемые  ТСЖ «Восток» в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

По адресу г.Невинномысск, ул, Дунаевского жом 3 корпус А

1) осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; производится комиссией состоящей из членов правления, членов Совета дома, Собственников помещений.

2) освещение помещений общего пользования многоквартирных домов;

3) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

4) уборка и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирных домов:

5) обеспечение мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

6) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

7) текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества, в т.ч.:

- Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, , внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.

- Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.

- Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, снятие показаний общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов и их обслуживание, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.

При проведении технических осмотров и обходов (обследований):

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);

б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);

в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;

г) прочистка канализационного лежака;

д) проверка исправности канализационных вытяжек;

е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

ж) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.

При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;

в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

г) ремонт кровли;

д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;

ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;

з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

и) ремонт труб наружного водостока;

к) устранение подтапливания подвальных помещений.(своевременная откачка воды из приямков)

- Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

- Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.

- Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденном планом.

В текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома входит:

1) Фундаменты: Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.

2) Стены и фасады: Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, , ремонт и окраска фасадов.

3) Перекрытия: Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска.

4) Крыши: Антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных кровель, замена водосточных труб, ванн, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5) Оконные и дверные заполнения: Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6) Межквартирные перегородки: Усиление, смена, заделка отдельных межквартирные участков перегородки

7) Лестницы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы,: Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

8) Полы: Замена, восстановление отдельных участков.

9) Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях: Восстановление отделки стен, потолков, внутренняя отделка полов отдельными участками.

10) Внутренняя система отопления: Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления

11) Внутренняя система водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения (включая насосные установки): Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов.

13) Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит): Установка, замена и восстановление работоспособности.

14) Внутренняя система газоснабжения: Установка, замена и восстановление работоспособности внутридомового газового оборудования, находящегося в составе общего имущества дома.

15) Внутренняя система вентиляции: Замена и восстановление работоспособности.

16) Внешнее благоустройство: Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, благоустройство ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

К системам, указанным в пунктах 11 - 14 перечня текущего ремонта, относятся стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

Услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются ТСЖ «Восток»

1. Организация обеспечения поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов (водоснабжение, водоотведение, отопление, освещение мест общего пользования), в т.ч. заключение соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями;

2. Заключение договоров со специализированными организациями (в зависимости от степени благоустроенности дома, решений общих собраний собственников помещений, условий заключенных договоров), в т.ч.:

- по сбору, транспортировке и захоронению твердых бытовых отходов, строительного и крупногабаритного мусора;

- по технической эксплуатации, диспетчеризации, аварийному ремонту лифтового оборудования и лифтовых систем;

- по периодической проверке вентиляционных каналов и систем;

- по содержанию и ремонту систем коллективного приема телесигнала;

- по проведению страхования и технического освидетельствования лифтов и лифтового оборудования;

- по техническому обслуживанию систем домофонизации;

- по техническому обслуживанию и ремонту внутридомовых систем электроснабжения;

- по техническому обслуживанию вводных и внутренних газопроводов и газового оборудования;

- на оказание услуг по дератизации и дезинфекции;

- по организации предоставления жителям многоквартирных домов услуг кабельного телевидения, телефонии и интернет-услуг;

- по содержанию и техническому обслуживанию пожарной сигнализации и пожаротушения;

- по содержанию и техническому обслуживанию индивидуального теплового пункта;

- по охране имущества собственников  многоквартирного дома; ( барьер, видионаблюдение)

- другие договоры, необходимые для качественного обслуживания многоквартирных домов.

3. Учет собственников помещений многоквартирных домов, организация начисления и сбора с населения денежных средств по оплате за жилые помещения и предоставленные коммунальные услуги; проведение работ по истребованию задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг; содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги.

4. Организация взаимодействия с паспортным столом УФМС РФ (организация оформления регистрации граждан по месту жительства), в т.ч. ведения паспортной картотеки по установленным формам.

( * по решению общего собрания собственников)

5. Поддержание общественного порядка на придомовой территории многоквартирного  дома. (камеры видеонаблюдения).

Уважаемые собственники, свои предложения направляйте  в правление ТСЖ « Восток» 

(или на e-mail:  bim.48@mail.ru)