Уважаемые собственники!
Устав ТСЖ «Восток» принятый общим собранием в 2009г
требует изменений и дополнений в соответствии с введением
Федеральных законов 2011-2013гг в ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РФ.
В ТСЖ «Восток», на основании распоряжения начальника управления – главного государственного жилищного инспектора Ставропольского края С.Н.Лапчинского от 23 июля 2013г была проведена ВНЕПЛАНОВАЯ документальная проверка.
В ходе внеплановой проверки за соблюдением требований Жилищного кодекса РФ в Уставе ТСЖ выявлены:
1.несоответствия со статьями ЖК РФ
2.реестр членов ТСЖ «Восток», в нарушение ч3ст.143 ЖК РФ, не содержит сведений, позволяющих идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними.
ВАШЕМУ вниманию представлен проект Устава ТСЖ «Восток».
Проводится обновление реестра и подсчет членов ТСЖ «Восток».
Занятие не из легких, (отв. Член правления Иванников А.П.)
Собственники, продавшие квартиры не писали заявления о прекращении членства в ТСЖ «Восток», вновь приобретшие жилые и нежилые помещения в доме, не вступили в товарищество.
В настоящее время, в связи с переменной места жительства члена правления
Иванникова А.П., уточеить, написать заявление, предоставит необходимые для реестра членов ТСЖ данные, можно в бухгалтерии ТЧЖ «Восток»
Утверждено
Решением Общего собрания членов товарищества
собственников жилья «Восток»
(ст.45-48 ЖК РФ)
Протокол № ___ от ........... 2013г.
(Приложение №1-участники голосования)
УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «Восток"»
г. Невинномысск, улица Дунаевского дом 3 "А"
1. Общие положения
1.1. Товарищество собственников жилья «Восток» (далее – Товарищество) является некоммерческой организацией, объединение собственников помещений в многоквартирном доме по адресу улица Дунаевского дом 3 корпус А, для совместного управления общим имуществом, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах совместного использования имущества, находящегося в собственности
собственников помещений в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом
(ред.от 04.06.2011г №123-ФЗ)
Полное наименование Товарищества на русском языке:
Товарищество собственников жилья «Восток».
Краткое наименование Товарищества на русском языке:
ТСЖ «Восток».
Настоящий Устав является новой редакцией Устава ТСЖ «Восток».
1.2. Место нахождения Товарищества: Россия,357100 Ставропольский край,
г Невинномысск, улица Дунаевского дом 3 корпус "А"
1.3. Товарищество создано в 2005г. в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации и иных нормативных правовых актов.
1.4. Число членов Товарищества должно превышать пятьдесят процентов (ст.135 п.3 ЖК РФ)голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом из многоквартирных домов, собственники которых приняли решение объединиться в Товарищество.
1.5. Товарищество создается без ограничения срока деятельности
(гл.13 ст135.п 4 ЖК РФ)
1.6. Товарищество является юридическим лицом с момента его
государственной регистрации. Товарищество имеет печать с полным наименованием на русском языке, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты
1.7. Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком в соответствии законодательством
1.8. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов товарищества.
Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
(ст 45-48 п.6 ЖК РФ)
2. Цель и виды деятельности Товарищества
2.1. Товарищество создано в целях:
• совместного управления общим имуществом собственников помещений в
нескольких многоквартирных домах;
• обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством
пределах совместного использования имущества, находящегося в собственности
собственников помещений в многоквартирном доме;
• осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и
приращению общего имущества, находящегося в собственности собственников
помещений в многоквартирном доме;
• предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии
с Жилищным кодексом Российской Федерации помещениями в данном
многоквартирном доме;
• защиты прав и интересов собственников помещений в
многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом,
находящегося в собственности собственников помещений в
многоквартирном доме, в том числе в суде, в отношениях с третьими лицами;
• а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение
целей управления многоквартирным домом
3. Права Товарищества собственников жилья
(статья 137 ЖК РФ)
3.1. Для выполнения возложенных на Товарищество функций, достижения им цели создания и осуществления Товариществом деятельности, Товарищество вправе:
3.1.1. заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества, находящегося в собственности собственников помещений договоры;
(п.1в ред. Федерального закона от 04.06.2011г № 123-ФЗ)
3.1.2. определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, находящегося в собственности собственников помещений в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие
установленные Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим уставом цели;
(ЖК РФ ст.137 п.2)
3.1.3. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в каждом многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
3.1.4. выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
3.1.5. пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
3.1.6. передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
3.1.7. продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
3.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество вправе:
3.2.1. предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
3.2.2. в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
3.2.3. получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации
3.2.4. осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
3.2.5. заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
3.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
3.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного
возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения
собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
4. Обязанности Товарищества
(Статья 138 ЖК РФ)
4.1. Товарищество обязано:
4.1.1. обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;
4.1.2. осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ;
(раздел V||| ЖК РФ п.2в ред. Федерального закона от 04.06.2011г №123-ФЗ )
4.1.3. выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
4.1.4. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
4.1.5. обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
4.1.6. обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
4.1.7. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
4.1.8. представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 № 123–ФЗ)
4.1.9. вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в соответствующие органы исполнительной власти;
4.1.10.( введен Федеральным законом от 04.06.2013г № 123-ФЗ) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации
-внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества
-копию устава Товарищества, выписку из протокола общего
собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества
-копий текстов соответствующих изменений.
(пункт введен Федеральным законом от04.06.2011 №123-ФЗ)
5.Средства и имущество Товарищества
5.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами
многоквартирного дома.
5.2. Средства Товарищества состоят из:
5.2.1. обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов
Товарищества;
5.2.2. доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
5.2.3. субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в
многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта,
предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
5.2.4. прочих поступлений.
5.3. На основании решения общего собрания членов Товарищества
в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на
предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов
определяется общим собранием членов Товарищества.
5.4. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами
Товарищества, находящимися на счёте в банке, в соответствии с финансовым
планом Товарищества.
5.5. В Товариществе создаётся специальный резервный фонд,
предназначенный для сбора дополнительных средств для использования
-при устранении аварий,
-на строительство объектов, право собственности на которое
будет принадлежать ТСЖ,
-на строительство и/или приращение общего имущества собственников помещений,
-на компенсацию расходов по оформлению документов технического учёта,
-на регистрацию сделок с общим имуществом собственников, на оплату расходов
по техническому и иному учёту имущества ТСЖ, собственников помещений
многоквартирного дома,
-на согласование проектов на строительство, реконструкцию, на изменение
проектов,
-на согласование с государственными, муниципальными, общественными и иными
органами и организациями действий, согласование с которыми является
необходимым при осуществлении действий, необходимость которых вытекает из
решений общего собрания членов ТСЖ или иных обстоятельств. Взносы в
специальный резервный фонд являются обязательными.
5.6. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на
праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме,
а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и
иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых
имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного
помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения,предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,
находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами
озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном
земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
5.6. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются
и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским
кодексом Российской Федерации пределах совместного использования
имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах.
5.7. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
5.8. По решению собственников помещений в многоквартирном доме,принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5.9. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременён правом ограниченного пользования другими лицами. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме.
Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
5.10. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
5.11. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
5.12. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе
права собственности на указанное помещение.
5.13. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
5.14. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на
общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой
передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
5.15. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к
приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме.
5.16. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение
в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей
собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
5.17. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов
на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
5.18. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в
многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком
доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в
таком доме указанного собственника.
5.19. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами
помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является
основанием для освобождения указанных лиц полностью или частично от
участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества
многоквартирного дома.
5.20. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в
собственность помещения, смежного с принадлежащем ему на праве
собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти
помещения в одно помещение в порядке, установленном действующим
законодательством. Границы между смежными помещениями могут быть
изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения
без согласия собственников других помещений в случае, если подобные
изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений,
границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение
долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
5.21. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений
невозможны без присоединения к ним части общего имущества в
многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и х(или)
перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников
помещений в многоквартирном доме.
6. Хозяйственная деятельность Товарищества
6.1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, Товарищество
занимается хозяйственной деятельностью, управлением многоквартирным
домом обеспечивающим благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном
доме.
6.2. Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной
деятельности:
6.2.1. обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в
многоквартирных домах;
6.2.2. строительство дополнительных помещений и объектов имущества в
многоквартирных домах;
6.2.3. сдача в аренду, внаём части общего имущества в многоквартирном доме.
6.2.4.постоянную готовность инженерных сетей, приборов учета и иного оборудования, входящего в состав общего имущества собственников
помещений необходимых для предоставления коммунальных услуг жильцам проживающим в доме.
6.3. На основании решения общего собрания членов Товарищества доход от
хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих
расходов или направляется в специальные фонды, расходуется на цели,
предусмотренные Уставом Товарищества. Дополнительный доход может быть
направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные
Жилищным кодексом Российской Федерации и Уставом Товарищества.
7.ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ.
Статья 143. Членство в Товариществе собственников жилья.
7.1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения на основании заявления о вступлении в Товарищество собственников жилья.
7.2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
7.3. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в доме.
7.4. Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на
общее имущество в многоквартирном доме.
( введено Федеральным законом от 04.06.32011№ 123-ФЗ)
7.5. Член Товарищества обязан предоставить правлению Товарищества достоверные сведения, предусмотренные п. 7.4 настоящего Устава, и своевременно информировать правление Товарищества об их изменении.
7.6. Членство в товариществе собственников жилья, созданном
собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах,
прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены
товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 Жилищного кодекса Российской
Федерации способов управления многоквартирным домом.
(часть введена Федеральным законом от 04.06.2011№ 123- ФЗ)
Статья 143.1 Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме.
7.7. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирных домах имеют право получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и объёме, которые установлены Жилищным кодексом и Уставом Товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
?.8.Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и(или) выполняемых работ.
7.9. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирных домах имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество,
отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам,
поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные Жилищным кодексом РФ и решениями общего собрания членов Товарищества внутренние документы Товарищества. Члену Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственникам помещений в многоквартирных домах для ознакомления с указанными документами должна быть предоставлена возможность ознакомления в рабочее время, согласованное с Председателем Правления Товарищества по месту нахождения Правления Товарищества.
8. Органы управления товарищества собственников жилья
(Статья 144 ЖК РФ)
8.1. Органами управления Товарищества являются Общее собрание членов Товарищества, Правление Товарищества.
9. Общее собрание членов Товарищества собственников жилья.
Статья 145 ЖК РФ
9.1. Общее собрание членов Товарищества, далее Общее собрание, является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим уставом.
9.2. К компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
( Пункт внесен в ред. Федерального закона
от 04.06.2011 №123 -ФЗ)
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
( в ред. Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ)
3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
(в ред. Федерального закона от 04.06. 2011 № 123-ФЗ)
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов
товарищества;
5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества, находящегося в собственности
собственников помещений в нескольких многоквартирных дома) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
( в ред. Федерального закона от 04.06.2011 №123-ФЗ)
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных дома, отчета о выполнении такого плана;
( в ред. Федерального закона от 04.06.2011№123-ФЗ)
9) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
(в ред. Федерального закона от 04.06. 2011 №123-ФЗ)
10) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
( В ред. Федерального закона от 04.06. 2011 №123-ФЗ)
11) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
12) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
13) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, уставом Товарищества и решениями Общего собрания;
14) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;
( в ред. Федерального закона от04.06.2011 №123 - ФЗ)
15) другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации или иными федеральными законами.
16) Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.
10. Порядок организации и проведения общего собрания
членов Товарищества
(Статья 146 ЖК РФ)
10.1. Уведомление о проведении Общего собрания направляется по
усмотрению лица, по инициативе которого созывается Общее собрание, одним из следующих способов (или путем сочетания нескольких способов):
1) в письменной форме путем вручения каждому члену товарищества под расписку;
2) в письменной форме посредством почтового отправления (заказным письмом);
3) путем вывешивания сообщения на странице Товарищества интернет портала по адресу http://vostok26.ru) путем вывешивания на стендах (досках объявлений) каждого подъезда многоквартирном доме.
Уведомление вручается, или направляется, или выкладывается на сайте, или вывешивается на стендах подъездов не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011№123-ФЗ)
10.2. В уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня Общего собрания.
Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
10.3. Правомочия общего собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим уставом. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
( в ред. Федерального закона от 04.06.2011 №123-ФЗ)
10.4. Решения Общего собрания по вопросам, отнесённым к компетенции Общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 статьи 145 ЖК РФ, статьи 9.2 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
(в ред. Федерального закона от 27.09.2009 № 228-ФЗ)
10.5. Общее собрание членов Товарищества ведёт председатель правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание ведёт один из членов правления товарищества.
10.6. Решение Общего собрания может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Статья 146
1.Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
( в ред. Федерального закона от 04.06.2011 №123-ФЭ)
1.1.Положение статей 45-48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
(часть введена Федеральным законом от 04.06.2011 №123-ФЗ)
2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
( в ред. Федерального закона от 04.06 2011 №123-ФЗ)
4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, и 7 части 3 статьи 145 ЖК РФ, принимаются не менее чем
двумя третями от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2009 « 228-ФЗ)
5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет
председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ.
( часть в ред.Федерального закона от 04.06 2011 №123-ФЗ)
11. Правление Товарищества собственников жилья.
(Статья 147.)
11.1 Руководство деятельностью Товарищества осуществляется
Правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесённых к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции Общего собрания членов Товарищества.
11.2. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества Общим собранием на срок два года.
11.3. Правление Товарищества избирает из своего состава председателя Товарищества.( если оно не отнесено к компетенции общего собрания )
(в редакции Федерального закона от 04.06. 2011 №123-ФЗ)
11.4. Членом правления Товарищества не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой Товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной
комиссии (ревизор) Товарищества. Член правления Товарищества не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.
( введено Федеральным законом от04.06.2011№123-ФЗ)
11.5. Правление Товарищества является исполнительным органом
Товарищества, подотчётным общему собранию членов Товарищества.
11.6. Заседание правления Товарищества созывается председателем не позднее чем за 1 рабочий день до даты заседания.
11.7. Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании правления Товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления Товарищества.
Решения правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании. Решения, принятые
Правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания правления Товарищества и подписываются председателем правления Товарищества, секретарём заседания правления Товарищества.
( в ред. Федерального закона от 04.06. 2011 №123-ФЗ)
11.8.Статья 148ЖК РФ. В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
1) соблюдение Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членами Товарищества
Собственников жилья установленных обязательных платежей и взносов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также оплату коммунальных услуг;
( в ред. Федерального закона от 04.06.2011 №123-ФЗ)
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их Общему собранию членов Товарищества для утверждения;
4) управление многоквартирным домом или заключение
договоров на управление ими;
5) наём работников для обслуживания многоквартирными домами и
увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах;
7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учёта и бухгалтерской отчетности;
) в редакции Федерального закона от 04.06.2011 №123-ФЗ)
8) созыв и проведение Общего собрания членов товарищества;
9) выполнение иных вытекающих из Устава Товарищества обязанностей.
12. Председатель Правления
Статья 149 ЖК РФ
12.1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на два года.
Председатель правления Товарищества обеспечивает выполнение
решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
12.2. Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платёжные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением Товарищества или Общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества, находящегося в собственности собственников помещений в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества.
( в ред. Федерального закона от 04.06.2011№ 123-ФЗ)
13. Ревизионная комиссия (Ревизор) Товарищества
Статья 150 ЖК РФ
13.1. Ревизионная комиссия (Ревизор) Товарищества избирается общим
собранием членов Товарищества сроком на два года. В состав ревизионной
комиссии Товарищества не могут входить члены правления Товарищества.
13.2. Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает
председателя ревизионной комиссии.
13.3. Ревизионная комиссия (Ревизор) Товарищества:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности
Товарищества;
2) представляет общему собранию членов Товарищества заключение по
результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности
Товарищества;
3) представляет общему собранию членов Товарищества заключение о смете
доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчёт о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
4) отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей
деятельности.
14. Реорганизация и ликвидация Товарищества
(Статья 140-141 ЖК РФ)
14.1. Реорганизация и ликвидация Товарищества производится на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством Российской Федерации.
14.2. Товарищество по решению общего собрания членов Товарищества может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
14.3. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации. Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме,решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течении двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.( введено Федеральным законом от 04.06.2013г
14.4. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.
( Часть введена Федеральным законом от 04.06. 2011 № 123-ФЗ)
(ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ.)
14.5. Общее собрание членов Товарищества обязано принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме.
Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
ОБЪЕДИНЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
(Статья 142 в редакции Федерального закона
от 04.06.2011 № 123 -ФЗ )
Для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами два и более товарищества собственников жилья по договору между собой могут создать объединение (ассоциацию, союз) товариществ собственников жилья. Управление таким объединением осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о некоммерческих организациях.
(введена Федеральным законом от 04.06.2011г № 123-ФЗ)
же сведения о лицах товарищества собственников жилья, о принадлежащих эти лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
15.3. Изменения и дополнения, внесенные в учредительные документы Товарищества, приобретают силу с момента их государственной регистрации.
16. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
16.1 Требования настоящего Устава обязательны для исполнения
Товариществом и её членами.
16.2. Во всём, что не предусмотрено в настоящем Уставе Товарищества, её членам следует руководствоваться Гражданским и Жилищным кодексами
Российской Федерации, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами.
16.3. Настоящий Устав вступает в силу с момента его государственнойрегистрации. |
