Лист 2.

Приложение №2 к договору обслуживания ОДИ МКД ул Дунаевского 3А

Акт

Приема – передачи общедомового имущества МКД ул. Дунаевского 3А для обслуживания

Наименование

ОДИ (общедомового имущества )

1-й подъезд

Состояние имущества первый подъезд

квартир 1-50 )

на момент осмотра

Наименование

ОДИ (общедомового имущества)

2-й подъезд

Состояние имущества первый подъезд

(№№ квартир (50 -100 )

на момент осмотра

Кровля

Материал –металл.

Материал -металл

Состояние: визуально выявлено устраненное разрушение кирпичной кладки ветром колонны с оголовником из металла (оцинковка).

ЗАМЕЧАНИЕ: На фасадах в произвольном порядке установлены спутниковые антенны. Кабельные трассы не закреплены и свисают с кровли в низ, расположены хаотично по стенам фасада и непосредственно на кровле

без дополнительной защиты.

ЗАМЕЧАНИЕ: Кровля не оборудована элементами безопасности.

Кровля

Материал –металл

Материал –металл

Состояние: визуально выявлено устраненное разрушение ветром:

--герметичность оконного проема над кв №100.,

-герметичность примыкание кровли к фасаду над кв.№100

- герметичность швов соединений фартука над дождеприемной ванной (фартук выполнен из оцинковки)

ЗАМЕЧАНИЕ: На фасадах в произвольном порядке установлены спутниковые антенны. Кабельные трассы не закреплены и свисают с кровли в низ, расположены хаотично по стенам фасада и непосредственно на кровле без дополнительной защиты. Кровля не оборудована элементами безопасности

Емкости для сбора воды, расположены на фасаде МКД.

Дождеприемные ванны выполненные из металлической трубы, слив из ванны закрыт решетчатой пробкой и предназначены для сбора дождевых и таллых вод. ЗАМЕЧАНИЕ:Емкости в кол-ве 9 шт. изнутри не окрашены. Постоянно подвергаются наполнением птичьим пометом.

Емкости для сбора воды расположены на фасаде МКД

Дождеприемные ванны выполненные из металлической трубы, слив из ванны закрыт решетчатой пробкой и предназначены для сбора дождевых и тал:х вод.

ЗАМЕЧАНИЕ: Емкости в кол-ве 9 шт. изнутри не окрашены. Постоянно подвергаются наполнением птичьим пометом.

Оголовник центральной вентшахты.

При осмотре выявлено: Для предотвращения попадания птиц в помещение техэтажа, оголовник вентшахты по периметру закрыт п/э сеткой.

Оголовники вентшат (2 шт) закрыты металлической сеткой.

Оголовник центральной вентшахты

Выявлено: Для предотвращения попадания птиц в помещение техэтажа, оголовник вентшахты по периметру закрыт п/э сеткой.

Оголовники вентшат (2 шт) закрыты металлической сеткой

Мостики и лестницы

Мостики и лестницы устроенные на кровле предназначены для осмотра кровли, чистки дождеприемных ванн. Частично разрушены.

Замечание: Частично разрушены и лестницы и мостики.

Мостики и лестницы

Мостики и лестницы устроенные на кровле предназначены для осмотра кровли, чистки дождеприемных ванн. Частично разрушены.

Замечание: Частично разрушены лестницы и мостики.

Дверь и площадка выхода на кровлю

Дверное полотно - металл. Имеется запорное устройство.

Площадка выполнена из просечки , имеет ограждение безопасности.

ЗАМЕЧАНИЕ: Дверное полотно не утеплено. Покрасить.

Дверь и площадка выхода на кровлю

Дверное полотно - металл. Имеется запорное устройство.

Площадка выполнена из просечки и НЕ ИМЕЕТ ограждение безопасности при выходе на кровлю.

ЗАМЕЧАНИЕ: Дверное полотно не утеплено. Покрасить

Машинное отделение

Ступени лестницы выполнены из металической просечки. Дверь металлическая . Имеется запорное устройство. Кирпичные отштукатуренные и побеленные стены, Освещение : электрическое и через два оконных блока. Имеется трещина от потолка к низу более чем трети высоты помещения. (рядом с магнитной сборкой) Установленное оборудование для обслуживания лифта: двигатель лифтовой в сборе №.( 0145316), магнитная станция ( №14411 2004г) электрическое оборудование (ВУ, Рубильник, выключатели для двигателя и станции, розетка 36 в с понижающим трансформатором, переноска с удлинителем, защищенным корпусом лампы освещения с раструбом. Журнал 36 в. В наличии огнетушитель дефектов.(31612) и схема магнитной сборки . У шкафов с эл.оборудованием имеются резиновые диэлектрические коврики.

ЗАМЕЧАНИЕ: Краска на оборудовании местами «отошла», из стены у дверного проема имеется кабель

Неизвестного назначения, концы кабеля изолированы.

Машинное отделение

Кирпичные отштукатуренные стены, Освещение : электрическое и через два оконных блока. Имеется трещина от потолка к низу более чем трети высоты помещения. (рядом с магнитной сборкой) Установленное оборудование для обслуживания лифта: двигатель лифтовой в сборе

№.( 1237140), магнитная станция ( №……………… 2004г) электрическое оборудование (ВУ, Рубильник, выключатели для двигателя и станции, розетка 36 в с понижающим трансформатором, переноска с удлинителем, защищенным корпусом лампы освещения с раструбом. Журнал дефектов.(31612. В наличии огнетушитель) и схема магнитной сборки. У шкафов с эл.оборудованием имеются резиновые диэлектрические коврики.

ЗАМЕЧАНИЕ: На площадке перед машинным отделением находится смонтированный на переносной стойке электрический рубильник. (Назначение неизвестно)

Чердак

Осмотр чердачного помещения выявил: Стропила и обрешетка выполнены из дерева. Стены чердачного помещения выполнены из кирпича без отделки. Перекрытия (потолок нижерасположенных квартир) выполнен частично из плит перекрытия (бетон) частично из дерева, в виде решетки, заполненной матами с утеплителем обвернутым в полиэтилен. Оборудование не обнаружено. Освещение отсутствует.

к осмотру всего помещения затруднен, т.к нет проходов (глухие стены) к другим квартирам. Визуально повреждений не выявлено. К замечаниям необходимо отнести - отсутствие , при возможно максимальном осмотре, паро-тепло- влагоизоляции. Установить и осмотреть узел опирания кровли на несущие стены не удалось. Теплоизоляция бетонной части перекрытия отсутствует. Маты уложенные на решетку из страпил не закреплены, места примыканий с конструкциями дома имею значительные разрывы (мостики холода) Возможности осмотреть состояние балок, стропил бетонных перекрытий над другими квартирами мансарды НЕВОЗМОЖНО, НЕТ отдельного прохода между подъездами и квартирами.

Чердак

чердачного помещения выявил: Стропила и обрешетка выполнены из дерева. Стены чердачного помещения выполнены из кирпича без отделки. Перекрытия (потолок нижерасположенных квартир) выполнен частично из плит перекрытия (бетон) частично из дерева, в виде решетки, заполненной матами с утеплителем обвернутым в полиэтилен. Оборудование не обнаружено. Освещение отсутствует.

к осмотру всего помещения затруднен, но в отличии от первого подъезда, открыт доступ к помещению над кв №100. Маты перекрыты (собств. из материалов ТСЖ) влаготеплоизаляция (пленка)Нет проходов (глухие стены) к другим квартирам. Визуально повреждений не выявлено. К замечаниям необходимо отнести - отсутствие , при возможно максимальном осмотре, паро-тепло- влагоизоляции. Установить и осмотреть узел опирания кровли на несущие стены не удалось. Теплоизоляция бетонной части перекрытия отсутствует. Маты уложенные на решетку из страпил не закреплены, места примыканий с конструкциями дома имею значительные разрывы (мостики холода) Возможности осмотреть состояние балок, стропил бетонных перекрытий над другими квартирами мансарды НЕВОЗМОЖНО, НЕТ отдельного прохода между подъездами и квартирами.

Мансарда, межквартирная площадка

Стены выполнены из кирпича, покрыты штукатуркой и окрашены

В помещении имеется установлено оборудование: межэтажные электрощитки , работающие лампы освещения, датчики движения .

Из стены торчит кабель неизвестного назначения.

Мансарда, межквартирная площадка

Стены выполнены из кирпича, покрыты штукатуркой и окрашены

В помещении имеется установлено оборудование: межэтажные электрощитки , работающие лампы освещения, датчики движения .

Технический этаж

Технический этаж выполнен из кирпичной кладки, без отделки. Сухой.

При осмотре помещений, соединенных проемами в стенах, выявлено: ЗАМЕЧАНИЕ

В местах вывода дренажных труб из дождеприемных ванн, дыры заделанные утеплителем из ваты. Такие же дыры имеются в местах ввода/вывода инженерных коммуникаций в квартирах на мансарде.(также заделаны утеплителем) В помещениях имеется освещение, вкл/откл с площадки перед входом на техэтаж. Имеется также выходы этажных шахт для коммуникаций – заделаны утеплителем и песчано-цементным раствором . установлено оборудование для интернет и телевидения, разводка выполнена с нарушениями и не аккуратно закреплено. Вентиляционные каналы с 1-го по 9-й этажи выходят на техэтаж и НЕ ИМЕЮТ прямого сообщения с вентканалами расположенных на кровле. Из трех вентканалов , два устроены таким образом, что выход проходит через жилые помещения. В связи с тем , что стены каналов выполнены без утепления, в осенне-зимний период низкая, не комфортная температура в квартире, при отрицательных температурах – промерзание стен в квартире. На всей площади техэтажа не ощущается потока или движения воздуха. Пламя от спички остается без движения. Жалобы собственников подтверждают вывод- вентиляция не справляется с работой. Чистка вентканалов не проводилась. На линии горячего водоснабжения (район центральной вентшахты) установлен вентиль имеющий следы подтеков. Вентиль для сброса и продувки воздуха их теплоцентрали (момент запуска теплоснабжения) имеет лопнувший пластмассовый « барашек». Перекрытия техэтажа утеплены в районе кв №49.( материал приобретен ТСЖ , работа выполнена собственником кв №49 Репин Н) Стекла в оконные проемы вставлены в притык на раствор или монтажную пену. Герметичность нарушена в стыках стен и плит перекрытия.

Технический этаж

Технический этаж выполнен из кирпичной кладки, без отделки. Сухой.

При осмотре помещений, соединенных проемами в стенах, выявлено: ЗАМЕЧАНИЕ

В местах вывода дренажных труб из дождеприемных ванн, дыры заделанные утеплителем из ваты. Такие же дыры имеются в местах ввода/вывода инженерных коммуникаций в квартирах на мансарде.(также заделаны утеплителем) В помещениях имеется освещение, вкл/откл с площадки перед входом на техэтаж. Имеется также выходы этажных шахт для коммуникаций – заделаны утеплителем и песчано-цементным раствором . установлено оборудование для интернет и телевидения, разводка выполнена с нарушениями и не аккуратно закреплено. Вентиляционные каналы с 1-го по 9-й этажи выходят на техэтаж и НЕ ИМЕЮТ прямого сообщения с вентканалами расположенных на кровле. Из трех вентканалов , два устроены таким образом, что выход проходит через жилые помещения. В связи с тем , что стены каналов выполнены без утепления, в осенне-зимний период низкая, не комфортная температура в квартире, при отрицательных температурах – промерзание стен в квартире. На всей площади техэтажа не ощущается потока или движения воздуха. Пламя от спички остается без движения. Жалобы собственников подтверждают вывод- вентиляция не справляется с работой. Чистка вентканалов не проводилась. На линии горячего водоснабжения (район центральной вентшахты) установлен вентиль имеющий следы подтеков. Вентиль для сброса и продувки воздуха их теплоцентрали (момент запуска теплоснабжения) имеет лопнувший пластмассовый « барашек». Перекрытия техэтажа утеплены в районе кв №100.( материал приобретен ТСЖ , работа выполнена собственником кв № 100 собст. Колесник Е Стекла в оконные проемы вставлены в притык на раствор или монтажную пену. Герметичность нарушена в стыках стен и плит перекрытия.

Запорные устройства, доводчики, утепление межквартирныхдверных проемов

Место установки (1-й подъезд) замок.доводчик.утепление

Входная (подезд)……………………….да……….да……………..да

1-й этаж………………………………………да………..да……………..да

2-йэтаж……………………………………….нет……..нет…………...нет

3-й этаж……………………………………...нет………да…………..…да

4-й этаж……………………………………….нет……..нет……………нет

5-й этаж……………………….…….………..да……….да…………….нет

6-й этаж……………………….……………….да………да…………..…нет

7- этаж…………………………………………нет…. ...да..…………..нет

8-й этаж…………….………………………… да…… .да…..………..нет

9-й этаж………………………………………..да……….да…………….нет

10 этаж………………………………………….нет……нет…..……….нет

Техэтаж.………………………………………..да……..нет………..….нет

Машзал………………………………………………да………нет…………нет

Выход на крышу…………………………………да………нет…………нет

Запорные устройства, доводчики, утепление межквартирныхдверных проемов

Место установки (2-й подъезд) замок .доводчик.утепление

Входная (подезд)……………………….да……….да……………….да

1-й этаж………………………………………нет………..да……………..да

2-йэтаж……………………………………….нет……..нет……………..нет

3-й этаж……………………………………...нет………нет…………..…нет

4-й этаж……………………………………….да……….да…….…………нет

5-й этаж……………………….…….………..нет………нет…………….нет

6-й этаж……………………….……………….нет………нет…….…..…нет

7- этаж………………………………………….нет…. ....нет....………..нет

8-й этаж…………….………………………… нет…… . нет.….………..нет

9-й этаж………………………………………..нет……….нет…………….нет

10 этаж………………………………………….нет……….да.……..…….нет

Техэтаж.………………………………………..да………..нет………..….нет

Машзал………………………………………………да………нет…………нет

Выход на крышу…………………………………да………нет…………нет

Межэтажные , лифтовые и межквартирные площадки и лестничные марши.

Стены выполнены из кирпича, отштукатурены и окрашены. Полы лифтовых ,(зтажных )и межквартирных площадок покрыты керамической плиткой. Входные двери на межквартирные площадки выполнены из металла, окрашены .На межквартирных площадках устроены электрощитки. Некоторые из них имеют запорное устройств. Освещение лестничного марша , лифтовых и межквартирных площадок осуществляется с помощью датчиков движения. Имеется возможность перевода освещения «на ручное управление». На межквартирных площадках имеет место «развешенные кабельные трассы телевидения и интернета. Оконные блоки лестничного марша выполнены из п/п, имеют запорные и регулируемые устройства, герметично закреплены, откосы отштукатурены и окрашены. Лестничный марш первого этажа (подъем на лифтовую площадку) НЕ ОБОРУДОВАН ПАНДУСОМ ( доступная среда без ограничений.)

Стены выполнены из кирпича, отштукатурены и окрашены. Полы лифтовых ,(зтажных )и межквартирных площадок покрыты керамической плиткой. Входные двери на межквартирные площадки выполнены из металла, окрашены .На межквартирных площадках устроены электрощитки. Некоторые из них имеют запорное устройств. Освещение лестничного марша , лифтовых и межквартирных площадок осуществляется с помощью датчиков движения. Имеется возможность перевода освещения «на ручное управление». На межквартирных площадках имеет место «развешенные кабельные трассы телевидения и интернета. Оконные блоки лестничного марша выполнены из п/п, имеют запорные и регулируемые устройства, герметично закреплены, откосы отштукатурены и окрашены. Лестничный марш первого этажа (подъем на лифтовую площадку) НЕ ОБОРУДОВАН ПАНДУСОМ ( доступная среда без ограничений

.

Приложение № 2 к договору обслуживания ОДИ МКД ул Дунаевского 3А

Инженерные сети и запорная арматура

При осмотре выявлено: на инженерных сетях ПОЛНОСТЬЮ ОТСУТСТВУЕТ МАРКИРОВКА .

Теплоснабжение, материал – металл. Участок линии теплоснабжения на обогрев бойлера , более з-х метров после замены покрашен, необходимо теплоизолировать. . Запорная арматура на участке (район кв №3 ) линии теплоснабжения имеет лопнувшее …………требуется замена.

.

Имеются участки теплоснабжения ( при выходе из подвального помещения ) не тепло изолированы. Арматура на линии подачи теплоносителя, резьбовое соединение (сгоны) подтекают из-за ржавчины

Теплопункт:

БОЙЛЕР-производство горячего водоснабжения дома

Общедомовые приборы учета

НА Входе холодного водоснабжени……….

Холодная вода на подогрев(производство горячего водоснабжения)…………………

Теплоснабжение СТК -1.

Электроэнергия ЛИФТЫ

Электроэнергия квартиры 1-9 этажи

Электроэнергия мансарда 10-й этаж

Вентиляция

Жалобы

Лифты

Водоотведение

Фундамент

Выполнен из фундаментных блоков с частичной забутовкой кирпичом и природным булыжником. По фасаду отделан штукатуркой и окрашен. Отделка фасада имеет многочисленные повреждения в виде мокрых отслоений . отмостка имеет трещины и щели вдоль периметра фасада.

Фасад МКД Требование: 14. Фасадные работы ( Исполнитель обязан иметь РСО)
14.1. Облицовка поверхностей природными и искусственными камнями и линейными фасонными камнями
14.2. Устройство вентилируемых фасадов

Наружные стены. Стены выполнены из силикатного кирпича , с элементами декоративной вставки из красного кирпича. Выявлены повреждения : ОТСЛОЕНИЕ кирпичной декоративной кладки над первым подъездом. Маркеры движения приклеенные, последний маяк датирован 2017г. Отслоение в нижней части кладки более 4 см на просвет. Трещина развивается и доходит до 9-го этажа. Имеются отдельные микротрещины в декоративной кладке над входом второго подъезда. Северо –западная стена, являющаяся компенсационной, продолжением для строительства корпуса дома, промерзает по всей площади. (жалобы жильцов квартир по первому стояку) Восточная декоративная вставка , по четвертому стояку первого подъезда не обеспечивает температурный режим в квартирах- промерзает.

Внутренние перегородки. Внутренние перегородки выполнены из кирпича, отштукатурены, окрашены. Лестничные марши первого этажа , вход в кабину лифтов подъездов: отделка керамогранитной плиткой.Выявлены трещины на стенах машзала, выхода на крышу первого подъезда, на межквартирной

площадке 10-го этажа второго подъезда.

Окна. Окна лестничного марша выполнены из пластика, имеют запорные и регулируемые устройства.

Устройства, в виде вставленного стекла, без рам, в притык,посаженные на пену или раствор обеспечивают дневной свет на техэтаже.

двери подъездов. Металлические. Двустворчатые. Имеют доводчики, утеплены. Контроль доступа и связь с квартирами (домофон) выведены из строя.

Придомовая территория (участок)

Освещение придомовой территории

Видионаблюдние на придомовой территоррии,

Парковочные автоместа и дорожное полотно на придомовой территории