(принят в первом чтении - Постановление ГД ФС РФ от 21.06.2017 N 1793-7 ГД)

Рассматриваемые законопроекты подготовлены в целях совершенствования правового регулирования отношений в сфере управления многоквартирными домами.

Так, законопроектом N 1104591-6 предлагается сократить с 1 года до 15 дней срок, в течение которого собственники помещений в многоквартирном доме в случае принятия решения о ликвидации ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива обязаны на общем собрании выбрать способ управления многоквартирным домом.

В случае если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления в течение 3 дней обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством РФ, в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение 1 ... Читать дальше »

РАСЧЕТ ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 

1. Плата за содержание жилого помещения собственника помещения в многоквартирном доме определяется по формуле 1:

Рiсжп = Рiсои + Рiкр , где:

Рiсои  - плата собственника помещения в многоквартирном доме за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяемая по формуле 1.1:

Рiсои = Rсои× Si, где:

Rсои - размер платы за содержание жилого помещения, установленный на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а в случае отсутствия такого решения размер платы за содержание жилого помещения, установленный органом местного самоуправления Si - площадь помещения в многоквартирном доме,занимаемого собственником;

Рiкр–плата собственника помещения в многоквартирном доме за коммунальные ресурсы,потребляемые ... Читать дальше »

Основными задачами, возлагаемыми на ГИС ЖКХ, являются: 
 сбор, хранение и обработка информации, размещаемой в Системе; 
 обеспечение доступа к информации, размещенной в Системе, предоставление такой информации в электронной форме; 
 формирование удобного социально-ориентированного контента в сфере ЖКХ для граждан для получения в одном месте всей достоверной информации; 
 мониторинг реального состояния расчетов между участниками сферы ЖКХ; 
 ведение информации об объектах государственного учета жилищного фонда; 
 мониторинг состояния объектов государственного учета жилищного фонда; 
 ведение информации об объектах теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, используемых для производства и поставки коммунальных ресурсов, предоставления коммунальных услуг; 
 формирование единого реестра управляющих организаций и других организаций жилищно-коммунального комп ... Читать дальше »

Лист 2.

Приложение №2 к договору обслуживания ОДИ МКД ул Дунаевского 3А

Акт

Приема – передачи общедомового имущества МКД ул. Дунаевского 3А для обслуживания

Наименование

ОДИ (общедомового имущества )

1-й подъезд

Состояние имущества первый подъезд

квартир 1-50 )

на момент осмотра

Наименование

ОДИ (общедомового имущества)

2-й подъезд

Состояние имущества первый подъезд

(№№ квартир (50 -100 )

на момент осмотра

Кровля

Материал –металл.

Материал -металл

Состояние: визуально выявлено устраненное разрушение кирпичной кладки ветром колонны с оголовником из металла (оцинковка).

ЗАМЕЧАНИЕ: На фасадах в произвольном порядке установлены спутниковые антенны. Кабельные трассы не закреплены и свисают с кровли в низ, расположены хаотично по стенам фасада и непосредственно на кровле

без дополнительной защиты.

ЗАМЕЧА ... Читать дальше »

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

« В О С Т О К »

ОГРН 1052600814287, ИНН 2631027463

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ

МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ 3А ул.ДУНАЕВСКГО, г НЕВИННОМЫССК, СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ.

"01"ЯНВАРЯ 2017 г.

ТСЖ " Восток"именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» в лице председателя правления действующего на основании Устава и собственник помещения кв. многоквартирного дома по адресу ул. Дунаевского дом 3А, именуемый в дальнейшем « Собственник» , действующий от своего имени , заключили настоящий договор о следующем.

1. Общие положения

1 Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе от «27 » мая 2005 г. и хранящегося в офисе ТСЖ.

Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, согласно реестра ( с ... Читать дальше »

Продолжение: лист 22. -32

- сколько составит полная стоимость проведения замены системы газоснабжения и из каких средств этот ремонт будет профинансирован, и должны ли будут владельцы оказать финансовую поддержку планируемого предприятия (в соответствии с величинами долей);

- заложенный срок реализации работ и список лиц, отвечающих от имени Товарищества за технический надзор над их исполнением

г ) запрос разрешения строительства от соответствующей Комиссии Главного Архитектора Города

e ) составление коммерческих предложений фирмам, выполняющим планируемый вид работ и/или объявление, например, в местной газете или на одном из интернет-порталов, о тендере при соблюдении конкуренции предложений.

д ) выбор наиболее полезного предложения, уточнение условий реализации и оплаты, подписание реализующего соглашение (рекомендуется, чтобы Орган домоуправления или Управляющий пригласил в состав тендерной комиссии лиц из числ ... Читать дальше »

Продолжение лист 17-22

3.1.2. Фактическая деятельность

Как действия, причисленные к текущему управлению, так и действия, превышающие полномочия текущего управления, можно классифицировать по другим критериям, определяющим действия, а вытекающим из их характера. Здесь следует различать четыре основных вида деятельности, первый из которых определяется как деятельность фактическая. В общем, это все действия, связанные с консервацией, наладкой и содержанием общей недвижимости, ремонтом или перестройкой общей недвижимости и целого здания или помещения, а также те действия, которые приводят к изменению предназначения общей недвижимости.

Эксплуатация и наладка строительных элементов, принадлежащих общей недвижимости.

Действия, определенные таким образом, имеют своей целью прежде всего:

• Обеспечение надлежащих технических условий использования здания и связанных с ним технических систем и оборудования.

Лист 18

• Поддержание ... Читать дальше »

Продолжение Лист 10-17

Лист 10

также иных расчетов, связанных с общей недвижимостью. Способ ведения такого учета может определить товарищество силой постановления .Однако из финансовых уставов вытекает, что фактически это должна быть полная бухгалтерия. Учет должен вестись настолько подробно и точно, чтобы на его основе можно было вести взыскание задолженностей в суде.

Расчетным периодом жилищного товарищества является календарный год.

Домоуправление обязано осуществлять расчеты через банковский счет, составлять для владельцев помещений годовые отчеты о своей деятельности, с этой целью созывать собрание общества жильцов как минимум раз в год, не позднее чем в первом квартале каждого года. Темами собрания должны быть в частности следующие:

-Утверждение годового плана хозяйственного управления общей недвижимостью,

-отчет органа домоуправления и принятие постановления в вопросе одобрения его деятельности. -Годовой отчет дол ... Читать дальше »

продолжение Лист 5-9

текущего управления.

Действиями, выходящими за рамки текущего управления, в частности являются:

1) установление денежного вознаграждения правлению или управляющему общей недвижимостью;

2) принятие годового хозяйственного плана;

3) установление размера взносов на покрытие расходов, связанных с управлением;

4) изменение предназначения части общего недвижимого имущества;

Лист 6

5) выражение согласия на надстройку либо перестройку общего недвижимого имущества, на выделение права собственности на помещение, возникшее в результате надстройки либо перестройки и распоряжение этим помещением, а также на изменение размера долей в общем недвижимом имуществе, вытекающее из появления нового помещения в надстроенной либо перестроенной части,

5a) выражение согласия на изменение размера долей в общем недвижимом имуществе,

6) раздел общего недвижимого имущества,

6a) приобретение недвижимого и ... Читать дальше »

Лист 1-5

УТВЕРЖДЕН:

Общим собранием собственников помещений

в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования по адресу: г.Невинномысск, улица Дунаевского 3 А,

(Протокол №… от «….» июля 2017 года)

У С Т А В

Товарищества собственников недвижимости

«Восток»

Город Невинномысск

2017 год

Лист1

1. Общие положения

1.Цель создания:

Совместное управления общим имуществом в многоквартирном доме (имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов);

Обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;

Осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества;

Общие принципы функционирования жилищного товарищества собственников ... Читать дальше »