Отчетное общее собрание

1. Обязательность ежегодного проведения отчетного общего собрания членов ТСЖ.

2. Обязательность и особенности проведения отчетного общего собрания членов ЖК/ЖСК. Отличия от ТСЖ.

3. Отличие отчетного общего собрания членов ТСЖ/ЖСК (ст. 145 ЖК РФ) от ежегодного общего собрания собственников (ОСС) помещений (ст. 45 ЖК РФ). Необходимость проведения ОСС.

4. Сроки проведения ОСЧ ТСЖ/ЖСК. Последствия нарушения сроков проведения собраний.

5. Порядок проведения ОСЧ ТСЖ в сравнении с ОСЧ ЖК/ЖСК (сравнение отличий):

• инициатор собрания;
• участники собраний. Оформление полномочий доверенного лица, представителя;< ... Читать дальше »

«Временный тариф» на проведение ремонтных работ

Тема: Судебная практика

Пока суды возвращаются в привычный режим работы рассмотрим спор (исходя из своей практики) с жилищной инспекцией об оспаривании ненормативного правового акта предписания об устранении нарушений с положительным итогом для управляющей организации – дело № А43-49858/2018, которое дошло до Верховного Суда

Пока суды возвращаются в привычный режим работы рассмотрим спор (исходя из своей практики) с жилищной инспекцией об оспаривании ненормативного правового акта предписания об устранении нарушений с положительным итогом для управляющей организации – дело № А43-49858/2018, которое дошло до Верховного Суда.

Хочу сразу отметить, что данного результата не было бы без помощи моей коллеги Трофимовой А. В., которой я выражаю огромную благодарность.

В октябре 2018 года жилищной и ... Читать дальше »

«Временный тариф» на проведение ремонтных работ

Тема: Судебная практика

Пока суды возвращаются в привычный режим работы рассмотрим спор (исходя из своей практики) с жилищной инспекцией об оспаривании ненормативного правового акта предписания об устранении нарушений с положительным итогом для управляющей организации – дело № А43-49858/2018, которое дошло до Верховного Суда

Пока суды возвращаются в привычный режим работы рассмотрим спор (исходя из своей практики) с жилищной инспекцией об оспаривании ненормативного правового акта предписания об устранении нарушений с положительным итогом для управляющей организации – дело № А43-49858/2018, которое дошло до Верховного Суда.

Хочу сразу отметить, что данного результата не было бы без помощи моей коллеги Трофимовой А. В., которой я выражаю огромную благодарность.

В октябре 2018 года жилищной и ... Читать дальше »

Скоро будет уже 10 лет, как в России вступил в силу Федеральный закон №271, посвященный капитальному ремонту. За это время в целом были отлажены финансовые механизмы, были созданы региональные операторы капитального ремонта, ремонтные работы были проведены в тысячах домах в разных регионах нашей страны. Однако до сих пор не утихают споры и в отношении формата сбора средств, и непосредственно того, как осуществляются ремонты. Строительство – отрасль консервативная. Во многом это правильно. От надежности строительных материалов будет зависеть долговечность проводимых работ. Применять неапробированные новинки может быть просто опасным. Во многом именно поэтому новые технологии и материалы, которые могут продлить срок службы систем, а процесс монтажа сделать более простым и эффективным, сложно проникают в строительную отрасль. О том, как сегодня проводятся капитальные ремонты кровель, какие новые материалы используются, как они проходят утверждение в фондах капитального ремонта ... Читать дальше »

Фото 1- Коммерческое (информационное ) письмо по промывке инженерных сетей тепоплосистемы. 

Фото 1- Письмо руководителю Крайтеплоэнерго о снятии пломб и прибора учета теплоносителя СТУ-1 с коммерческого учета.

Фото 2-Информацинное письмо Руководителю Крайтеплоэнерго о неисправности ОДПУ СТУ-1 и просьбе снятия прибора с коммерческого учета.

Фото 3- Служебная записка бухгалтера ТСЖ Пшмаховой Е.А.

Фото 4- Специалист Крайтеплоэнерго снимает показания ОДПУ СТУ-1

Фото -5 Осмотр оборудования специалистами для подготовки коммерческого предложения по промывке инженерных сетей по обогреву и производству горячей воды.

Фото 6- Выявление неисправности ОДПУ СТУ-1 

Фото 7 -Повторное снятие показаний СТУ-1,предварительный подсчет стоимости Гкал.

Ну что, товарищи, продолжим про целевое финансирование и текущий ремонт МКД? На этот раз будет гораздо интереснее, так как залезем еще глубже в тему текущего ремонта. Поехали…

В прошлой статье в моем личном блоге начали разбирать откуда растут ноги у так называемого целевого финансирования, с точки зрения налогового учета.

Давайте теперь рассмотрим разницу в определении налоговой базы по УСНО (15%) и ОСНО с точки зрения текущего ремонта МКД. Для наглядности я свел всё в таблицу*:

 Уточнение, а почему, собственно, возник вопрос, услышал либо про шибко умных аудиторов, либо про очень дотошных налоговиков. Ну что ж, давайте разбираться в вопросе, тем более, что судебной практики я не нашёл, что странно…

По традиции начнем с основ.

Налоги платить ой, как не хочется, поэтому стремление использовать нормы, заложенные в НК ФР, абсолютно оправдано. Но, как показывает моя практика, люди, которые пишут поправки в НК РФ для сферы управления МКД, не совсем понимают, что они хотят получить в итоге, а отрасль получает нормы, которые непонятно как применять.

Итак, в соответствии с пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ при определении налоговой базы не учитываются доходы в виде имущества, полученного налогоплательщиком в рамках целевого финансирования.

К средствам целевого финансирования относится имущество, полученное налогоплательщиком и использованное им по назначению, опре ... Читать дальше »

Скоро будет уже 10 лет, как в России вступил в силу Федеральный закон №271, посвященный капитальному ремонту. За это время в целом были отлажены финансовые механизмы, были созданы региональные операторы капитального ремонта, ремонтные работы были проведены в тысячах домах в разных регионах нашей страны. Однако до сих пор не утихают споры и в отношении формата сбора средств, и непосредственно того, как осуществляются ремонты. Строительство – отрасль консервативная. Во многом это правильно. От надежности строительных материалов будет зависеть долговечность проводимых работ. Применять неапробированные новинки может быть просто опасным. Во многом именно поэтому новые технологии и материалы, которые могут продлить срок службы систем, а процесс монтажа сделать более простым и эффективным, сложно проникают в строительную отрасль. О том, как сегодня проводятся капитальные ремонты кровель, какие новые материалы используются, как они проходят утверждение в фондах капитального ремонта ... Читать дальше »

Это интересно, К СОБРАНИЮ тсж

С 1 января 2021 года изменились требования к противопожарной безопасности. Они коснутся ворот, рамок, шлагбаумов и прочих препятствий экстренных служб. У собственников есть два варианта:

- Установить некую экстренную кнопку, которая позволит пожарной и прочей технике сразу въехать на территорию;

- Управлять шлагбаумом через диспетчера либо установить круглосуточное дежурство.

За несоблюдение правил закон предполагает штраф 2-3 тысячи рублей для физических лиц, 150-200 тысяч – для юридических. Проверки начинаются с 2021 года.

2.                                                                ОБРАЩЕНИЕ

                      & ... Читать дальше »