Проект для обсуждения собственниками на общем собрании 10 декабря 2016г

Договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности № 1/18 крытых парковочных мест

г. Невинномысск, Ставропольский край «25» ноября 2016 г.

Мы, собственники квартир, в доме находящемся по адресу г. Невинномысск, ул. Дунаевского 3а,  именуемые в дальнейшем «Арендодатели», в лице ТСЖ «Восток», действующего на основании решения общего собрания собственников, с одной стороны и собственники кв. 62, 100 … действующего на основании решения общего собрания собственников, именуемый в дальнейшем «Арендатор» (список лиц в приложении № 1), с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Арендодатели, передают, а Арендатор принимает в аренду часть земельного участка (из земель для эксплуатации жилого дома) общей площадью _______ м², кадастровый номер 26:16:070202:64, расположенный по адресу: г. Невинномысск, ул. Дунаевского 3а, согласно прилагаемой экспликации земель, для организации крытых парковочных мест за счет Арендатора.

1.2. Настоящий Договор заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатели обязуются:

2.1.1. Передать арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора (площади участка, его расположения, данные приводятся в приложении № 1 к настоящему Договору).

2.1.2. Обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление Договора при прочих равных условиях перед другими лицами.

2.2. Арендодатели вправе:

2.2.1. Осуществлять контроль использования земель Арендатором.

2.2.2. Досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче. При систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий настоящего Договора.

2.2.3. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы в случаях принятия новой сметы ……, но не чаще, чем один раз в год.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. Принять земельный участок по настоящему Договору.

2.3.2. Эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением.

2.3.3. Не допускать ухудшение экологической обстановки на арендуемом участке в результате своей деятельности.

2.3.4. Уплачивать арендную плату за земельный участок в размере и сроки, установленные настоящим Договором.

2.3.5. Уплачивать стоимость потребленной электрической энергии, учитываемой отдельно стоящим счетчиком электрической энергии (электроэнергия, расходуемая на освещение, работу вспомогательных механизмов установленных для крытых парковочных мест).

2.3.6. При решении о передаче своего парковочного места третьему лицу, изначально предложить данное место заинтересованным лицам внутри ТСЖ «Восток» при условии компенсации стоимости возведения данного места. Если по истечении 10 календарных дней со дня начала действия предложения, внутри ТСЖ «Восток» нет заинтересованных лиц на данное место, в силу вступает п. 2.4.4 данного договора.

2.4. Арендатор вправе:

2.4.1. Использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления.

2.4.2. Требовать компенсации затрат по строительству остающихся на земельном участке крытых парковочных мест, в случае его расторжения.

2.4.3. Претендовать на возобновление в преимущественном порядке Договора на новый срок на прочих равных условиях перед другими лицами.

2.4.4. Передать свое парковочное место третьему лицу при условии компенсации стоимости возведения данного места.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. За пользование предоставленным в аренду земельным участком по настоящему Договору Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере, установленном сметой ……рублей в месяц. За предыдущий период пользования земельным участком (с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.) размер установить арендную плату в размере, установленном сметой …… за 2016 г. … рублей в месяц с м².

3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно авансовым платежом не позднее 10 числа текущего месяца путем оплаты в кассу ТСЖ «Восток».

3.3. Арендная плата за пользование земельным участком исчисляется за первый месяц аренды не позднее 5 календарных дней с момента подписания Договора.

3.4. Сумма платы потребленной электрической энергии за прошедший месяц рассчитывается исходя из разницы показаний прибора учета на начало и окончание прошедшего месяца, делится на количество Арендаторов.

3.5. Оплата потребленной электрической энергии за прошедший месяц вносится каждым из числа Арендаторов ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца путем оплаты в кассу ТСЖ «Восток».

3.6. Обязательство по оплате арендных платежей и оплаты электроэнергии считается исполненным с момента поступления денежных средств в кассу ТСЖ «Восток».

3.7. Выплату налоговых и иных платежей (если таковые имеются) за землю принимает на себя Арендодатель.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством и положениями настоящего Договора.

4.2. В случае неуплаты арендной платы в установленные в п. 3.2 настоящего Договора сроки Арендатор уплачивает Арендодателям неустойку в размере 0,2 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки, но не более 10 % суммы годовой арендной платы.

4.4. Указанные в п. 4.2, настоящего Договора штрафные санкции оплачиваются в течение 10 банковских дней с момента получения Арендатором письменного требования Арендодателей оплаты указанных санкций с приложением расчета сумм, подлежащих взысканию, путем оплаты в кассу ТСЖ «Восток».

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если такое невыполнение обязательств обусловлено обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).

5.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые стороны не могут оказать влияние и за возникновение которых они не несут ответственности (стихийные бедствия, гражданские беспорядки, война и военные действия, эмбарго, публикация нормативных актов органов государственной власти и управления и пр.) Указанные обстоятельства должны быть подтверждены соответствующим документом, выданным Торгово-Промышленной Палатой Российской Федерации (ТПП РФ) (либо иным компетентным органом, заменяющим ТПП РФ).

5.3. Сторона, которая не исполняет или не надлежаще исполняет свое обязательство, должна письменно уведомить другую сторону о наступлении обстоятельств непреодолимой силы не позднее 5 календарных дней с момента наступления таких обстоятельств. Неуведомление или ненадлежащее уведомление лишает сторону ссылаться на обстоятельства непреодолимой силы.

5.4. Наличие непреодолимой силы продлевает срок выполнения стороной своих обязательств по настоящему Договору пропорционально сроку ее действия.

5.5. В связи с возникновением форс-мажорных обстоятельств настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры или разногласия, возникающие по настоящему Договору или связанные с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае если по возникшим спорам не будет достигнуто соглашение, данные споры подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор составлен в восемнадцати экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателей (в правлении ТСЖ «Восток»), остальные – у Арендатора (у каждого из указанных лиц в приложении №1).

7.2. К настоящему Договору прилагается:

• список Арендаторов (Приложение №1).
• план земель, предоставленных в аренду (Приложение №2).
• экспликация земель, предоставленных в аренду (Приложение №3).

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН