Лист голосования кв№……………

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ « В О С Т О К »

Дата "10" декабря  2016 г.лист голосования по вопросам повестки общего собрания в очной (заочной) форме голосования. Форма голосования: очно - заочная. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в соответствии со ст.ст.44-48 и ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Общая площадь помещений собственников в многоквартирном доме составляет  7617,7  кв.м.  Площадь всех ЖИЛЫХ помещений МКД 7617,7 кв.м.   Размер доли 100%

Площадь жилых помещений принадлежащих Членам ТСЖ "Восток"    6652,71 кв.м. Размер  доли  87,34 %  Площадь жилых помещений, принадлежащих не членам ТСЖ "Восток"  964,32 кв.м   Размер  доли  12,66 %

Адрес: ул. Дунаевского, 3А, г. Невинномысск, Ставропольский край, Россия, 357115

лист голосования по вопросам повестки общего собрания в очной -заочной  форме голосования. ".10.." декабря 2016г

РЕШЕНИЯ СОБСТВЕННИКА, члена ТСЖ "Восток"ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ в МКД ул Дунаевского 3А, г Невинномысск.

Ф.И.О…………………………………………….……кв №………………

Решение по вопросам повестки дня      Декабрь 2017г    Результаты голосования

1.1.Председателем общего собрания  собственников МКД решили   избрать ОЛЕЙНИКОВА АЛЕКСЕЙ ПЕТРОВИЧА, председателя правления ТСЖ "Восток"                                                                                                                                                                       ЗА ___________ПРОТИВ  ______ВОЗДЕРЖАЛСЯ .

1.2.Секретарями  общего собрания собственников МКД решили   избрать

1. РЕПИНУ ВЕРУ ИВАНОВНУ, Член правления ТСЖ "Восток" 

                                                                                                                                               Председателем счетной комиссии общего собрания собственников МКД решили избрать

ЛЕВЫКИНА АЛЕКСАНДРА  В…………….Председатель Совета ТСЖ "Восток"

          Членами счетной комиссии:

1.Данильченко  Александра .В.        Член ТСЖ"Восток"       

2.Луценко Нину В.......Член правления ТСЖ"Восток"       

ЗА _________ПРОТИВ _____ВОЗДЕРЖАЛСЯ

 

2,1.Утверждение Сметы на период  январь- декабрь 2017г

(Принятие решения  об определении  размера взноса на ремонт и содержание  в  2017г  в МКД улица Дунаевского 3А.)

ЗА _________ПРОТИВ  ______ВОЗДЕРЖАЛСЯ__

 

2.2  Утверждение плана мероприятий по капитальному ремонту на 2017г

ЗА _________ПРОТИВ  ______ВОЗДЕРЖАЛСЯ

3.Заключение индивидуальных договоров с поставщиками коммунальных услуг (Непосредственное управление) Теплосеть, Водоканал , Горэлектросеть

ЗА _________ПРОТИВ  ______ВОЗДЕРЖАЛСЯ

4.Предоставление доверенности  собственниками МКД председателю правления .

Решили избрать уполномоченным,  представлять интересы собственников МКД ,при взаимодействии с ресурсоснабжающими организациями (Водоканал, Горэлектосеть, Теплосеть)  в т.ч. с правом согласования, заключения  прямого договора от имени  собственника  на  поставку коммунальных услуг.

Ф.И.О. Олейников Алексей Петрович Кв №5, 89283766589

Ф.И.О. ..........................................................................................

(Ф.И.О. полностью,  № кв,  контактный телефон)

ЗА _________ПРОТИВ  ______ВОЗДЕРЖАЛСЯ__

5  Заключение ( Утверждение)   договоров  оплаты аренды придомовой территории (18 крытых парковочных  мест ( по тел. 11.11.2016г авторы  Гаджимурадов Р, Данильченко С)

ЗА ______________ПРОТИВ ________ВОЗДЕРЖАЛСЯ___

См. оборотная сторона.

6.1.Информацию; принял к сведедению

Иное мнение собственника ......................................................................Член ТСЖ «Восток», собственник  Ф.И.О………………………………………………………тел………………………….Подпись…………........

Дата… …….. декабрь 2016г

Председатель счетной комиссии  собрания         __________  Левыкин А В

 

 

 

 

 

 

Денежные средства и расчеты ТСЖ "Восток"  на 10 декабря  2016 г.

Денежные средства

Касса организации   37 361,23

Расчетный счет  29 945,89

Капитальный ремонт   722 005,63

Задолженность перед поставщиками за ноябрь 2016 г.

"Водоканал"   69 554,54

"Горэлектросеть"  44 479,16

Кавминлифт"    1 755,16

"Теплосеть"  166 440,74

 ТЦ "ОКО" домофон  2 500,00

ИП Косилова Л. В. (вывоз мусора)  4 913,04

Итого   299 642,64

Задолженность собственников жилья по оплате коммунальных услуг, содержания, взносов на капитальный ремонт      383 426,98 руб

 

Одиноких пенсионеров могут освободить от платы за капремонт

Вернуться в выборку | Все на сайте по теме | Все новости по теме

 

20.07.2015 06:49:40
регион: Россия
отрасль: Коммунальные, бытовые, социальные, персональные услуги
специализация: Коммунальные услуги

Минстрой РФ рассматривает возможность освобождения одиноких пенсионеров от ежемесячной уплаты взносов на капремонт многоквартирных домов, сообщает пресс-служба министерства со ссылкой на главу ведомства Михаила Меня.

 

Письмо ФНС России от 29.06.2015 N НД-4-5/11306 О доведении письма Министерства финансов РФ от 18.06.2015 N 14-01-07/35436

Тип информации: Нормативный акт
Дата: 22.07.2015
Регион: Россия
Отрасль: Строительство
Специализация: Капитальное строительство и капитальный ремонт

Федеральная налоговая служба направляет для руководства и использования в работе письмо Министерства финансов Российской Федерации от 18.06.2015 N 14-01-07/35436 по вопросу отнесения ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме к соответствующим кодам классификации расходов бюджета.

Управлениям ФНС России по субъектам Российской Федерации довести вышеназванное письмо до подведомственных налоговых инспекций.

 

Д.В.НАУМЧЕВ

 

 

Страховка квартиры

Самая дешёвая страховка, предлагаемая в квитках по оплате ЖКХ, сможет покрыть только часть серьёзного ущерба, а в случае полной утраты жилья не поможет даже самая дорогая: в таком случае можно уповать только на помощь государства.

Застраховать квартиру в России можно двумя способами: начать платить взносы, указанные в квитке на оплату услуг ЖКХ, или самостоятельно обратиться в страховую компанию. При этом у каждого из этих способов есть свои преимущества и недостатки. АиФ.ru рассказывает о том, как правильно застраховать своё жильё.

Страховка по умолчанию

Добровольное страхование жилья власти стали предлагать в квитанции на оплату услуг ЖКХ около 10 лет назад. Тогда в них появилась сумма платежей за квартиру со страховым покрытием и без него. Чтобы застраховать жильё, достаточно начать платить, а чтобы отказаться — не делать этого. При этом называть такое страхование государственным нельзя. Страхованием квартир занимаются частные компании, победившие в конкурсе и подписавшие договор с ДЭЗом или управляющей компанией. Узнать, какая именно компания занимается страхованием в вашем районе, можно на сайте городского центра жилищного страхования.

Застраховать таким образом можно квартиру или жильё, находящееся в социальном найме, отделку, инженерное оборудование, коммуникации, конструктивные элементы. К страховым случаям относятся: пожар, взрыв по любой причине, кроме террористического акта, а также авария систем отопления, водоснабжения, канализации. Нужно помнить, что квартира становится застрахованной на следующий месяц после того, как жильцы начали платить взносы. То есть, если вы заплатили в сентябре, страховка вступит в силу в октябре. Воспользоваться услугой могут только лица, прописанные в квартире.

Плюс такого страхования заключается в том, что жильцам не нужно выбирать страховщика, тратить время на оформление документов: за них это уже сделала управляющая компания. Кроме того, такое страхование обходится дешевле, чем в целом по рынку.

Тонкости расчёта

Взнос определяется из расчёта 1 руб. 21 коп. за один квадратный метр жилья. То есть за квартиру площадью 60 кв. м в месяц нужно будет отдать 72,6 рубля, а в год — 871 рубль. Максимальная сумма компенсации составляет 33 тысячи рублей за квадратный метр. За последние годы самая большая сумма выплат составила 600 тысяч рублей.

«Самый главный минус такого вида страхования — маленькие суммы компенсации, которые могут просто не покрыть затрат на восстановление квартиры. Максимальная выплата в 600 тысяч рублей — исключительный случай, когда квартира была уничтожена практически полностью. Однако чаще всего выплаты по отделке жилья составляют около 100 тысяч рублей, в то время как ремонт в случае, например, залива, может стоить гораздо дороже», — считает Никита Ситников, начальник управления розничного страхования РЕСО-Гарантия. Кроме того, такая страховка не подразумевает страхования гражданской ответственности. То есть, если вы залили соседей, она ущерба не покроет.

Но самым существенным минусом является то, что большинство жителей просто не знает, какие выплаты им гарантированы, ни разу не видели договор и даже не имеют представления, как называется их страховая компания.

Индивидуальные риски

Индивидуальное страхование более гибкое, но и стоит оно намного дороже.

Применительно к Москве тариф по страхованию движимого имущества составляет от 0,6 % от его стоимости и зависит от его вида (мебель, ковры, бытовая техника и пр.). Тариф по страхованию конструктивных элементов квартиры (стены, перекрытия, балконы и лоджии, окна, двери) составляет от 0,07 % от стоимости квартиры. Тариф по страхованию отделки и технического оборудования — от 0,4 % от их цены.

Для примера — цена страховки отделки жилья за 1 миллион рублей составит 4000 рублей в год. Конструктивных элементов квартиры за 4 миллиона рублей — 2800 рублей в год. Мебели и других элементов интерьера, бытовой техники стоимостью 500 000 рублей — 3000 рублей в год. Таким образом, застраховать жильё с этими параметрами можно будет примерно за 10 тысяч рублей в год.

Плюсом такой формы страхования является возможность выбора компании, которой вы больше всего доверяете, а также конкретных рисков, от которых вы хотите застраховать жильё. Поэтому, выбирая, от чего защитить свою квартиру, нужно знать статистику самых частых страховых случаев.

Больше всего (более 92,2 %) страховых случаев приходится на залив квартиры и страхование связанной с ним гражданской ответственности (около 20 %). 2,1 % относится к возмещению при пожаре, 3,3 % — противоправные действия третьих лиц (вандализм), 0,4 % — стихийные бедствия, 2 % — кража и грабёж. Чаще всего страховые случаи относятся к отделке жилья и тому, что находится в квартире (мебель, техника, ковры и др.), а реже — на саму недвижимость.

В случае беды

Одна из самых частых причин отказа страховой компании возмещать ущерб — отсутствие документов, которые подтверждали бы факт наступления страхового случае и указывали на его причину. Эти документы должны выдавать государственные организации, работающие на месте происшествия, — пожарные, полиция, ремонтные службы. Поэтому, в какой бы стрессовой ситуации вы ни находились, об этих бумагах забывать нельзя.

После их получения нужно в течение 3 дней обратиться в страховую компанию с заявлением, предоставив паспорт и свидетельство о праве собственности, единые платёжные квитанции. После этого квартиру должен посетить сотрудник страховой компании, от которого зависит, будет ли произведена выплата и в каком размере.

Важно помнить, что страховая компания откажется выплачивать компенсацию, если авария случилась по вине жильцов. Например, если они забыли закрыть кран, из-за чего произошёл залив, и конечно, если страховой случай произошёл по их злому умыслу (например, поджог). Не будут возмещены повреждения квартиры, если они были получены в результате спецоперации (например, ликвидация террористов) или в случае катастрофы (например, когда на дом упал самолёт). В таком случае ответственность за возмещение убытков ложится на ведомства и компании, по вине которых был причинён ущерб, и они самостоятельно определяют размер выплат.

Если дома не стало

Страховка по цене 10 тысяч рублей в год, не говоря уже о более дешёвой, не покроет всю стоимость жилья, и в случае, если в результате стихийного бедствия, военных действий или катастрофы ваш дом будет разрушен, можно рассчитывать только на максимальную сумму страховых выплат, что, впрочем, может быть неплохим подспорьем.

«Государство должно предоставить людям, оставшимся без крыши над головой, временное жильё, а затем и постоянное. Чаще всего эти вопросы решаются индивидуально, но рассчитывать на то, что новая квартира будет не хуже утраченной, обычно не приходится. В связи с этим уже много лет в правительстве обсуждается вопрос введения обязательного страхования недвижимости по примеру страхования автомобилей, которое позволит минимизировать нагрузку на бюджет. Особенно актуальна эта ситуация стала после летних наводнений в 2012 году, когда властям пришлось выплачивать миллиардные компенсации оставшимся без жилья людям. Однако пока что конкретных шагов в этом направлении не предпринято. Согласно действующему федеральному закону «Об организации страхового дела в РФ» от 31.12.1997 г., страховать своё жильё или нет, каждый гражданин решает сам», — рассказала АиФ.ru Тамара Касьянова, первый вице-президент Общероссийской общественной организации «Российский клуб финансовых директоров».

Re: [650] Ответ на Ваше предложение - www.businesspartner.ru

От кого: ООО Фасад-Трейдинг <fasad-trading@mail.ru> 
Кому: bim.48@mail.ru <bim.48@mail.ru>

Сегодня, 11:09
34 файла

Здравствуйте, Алексей Петрович!

Вы некоторое время назад интересовались нашей производственной франшизой.

Хочу проинформировать Вас об изменение цены на пакет франшиз в осенне-зимний период.

Предлагается два пакета франшиз:

1.    Франшиза №1, это профессиональный вариант франшизы, который включает в себя:
Технологию производства армирующей смеси для покрытия - собственная разработка
Технологию изготовления термопанелей ПС-1 (термопанели стандартные) - собственная разработка
Технологию изготовления декора и арочных изделий

Поставляемое оборудование:
- станок для резки пенопласта с компьютерным управлением;
- поворотный стол;
- дополнительное оборудование для резки пенопласта;
- станок для армирования пенопласта;
- дополнительное оборудования для армирования арочных изделий.
Стоимость пакета для регионов России составляет - 750 000 руб.

С 01 ноября по 30 ноября 2014 г. у нас действуют ряд скидок и предложений по предоставляемым пакетам франшиз:
Франшиза №1 предоставляется по новой цене - 600 000 руб. 
Также мы можем сохранить данную цену для Вас по 01.04.2015г. при заключении Договора и предоплате в 40% в период с 01.10.2014 по 30.10.2014г.

2.   Франшиза №2 
Технологию производства армирующей смеси для покрытия - собственная разработка
Технологию изготовления термопанелей ПС-1 (термопанели стандартные) - собственная разработка
Технологию изготовления термопанелей ПС-2 (термопанели под различный кирпич- прямоугольный и круглый) - собственная разработка
Технологию изготовления декора и арочных изделий

Поставляемое оборудование:
- станок для резки пенопласта с компьютерным управлением;
- поворотный стол;
- дополнительное оборудование для резки пенопласта;
- станок для армирования пенопласта;
- дополнительное оборудование для армирования арочных изделий;
- фрезерный станок.
Стоимость пакета для регионов России составляет - 1 000 000 руб.

С 01 ноября по 30 ноября 2014 г. у нас действуют ряд скидок и предложений по предоставляемым пакетам франшиз:
Франшиза №2 предоставляется по новой цене - 800 000 руб. 
Также мы можем сохранить данную цену для Вас по 01.04.2015г. при заключении Договора и предоплате в 40% в период с 01.10.2014 по 30.10.2014г.

С уважением,   Валерий

С уважением, ООО Фасад-Трейдинг
http://fasadtrading.ru/

Tue, 12 Aug 2014 20:59:22 +0400 от bim.48@mail.ru <bim.48@mail.ru>:
 

Добрый день, Валерий Дьяченко!
На ваше предложение, опубликованное по адресу:
http://www.businesspartner.ru/fasadnyie-paneli-i-dekor-2.html
получен отклик № 650, от потенциального бизнес партнера.

В Невинномысский городской суд

357100,Ставропольский край

г. Невинномысск, ул. Степная16 «Б»

тел. 6-00-84. Факс 6-00-69

Истец: Ахметчиной Галине Николаевне

Адрес:357100, Ставропольский край, город Невинномысск

Улица Революционная, дом 290, тел. (928)341-59-57

Ответчик ТСЖ «Восток»

357100, РФ, Ставропольский край,

Город Невинномысск, улица Дунаевского, дом №3 «А»

                  

По существу искового заявления собственника кв.№43 Ахметчиной Г.Н.:

 

1.Истец Ахметчина Г.Н. не обращалась в правление ТСЖ «Восток» с претензией, требованием компенсировать убытки по заливу кв №43 принадлежащей истцу происшедшее в 22 часа 33 мин. (время прибытия по вызову в квартиру )

 

Нет заявлений, обращений собственника кв №43 Ахметчиной Г.Н. на указанное в дефектной ведомости: «….на потолок квартиры заявителя, начиная с момента сдачи дома в эксплуатацию, (2005г – прим. Ответчика) после дождей и переполнения емкости поступала вода с техэтажа»  

 

Письмо, на которое ссылается истец, выдано проживающему в квартире №43 истца, жильцу, по его письменному заявлению: «Прошу предоставить результаты голосования по очистке водосточных ванн» Ответ передан заявителю (предварительно обсужден членами правления и председателем ревизионной комиссии ТСЖ)

Копии заявления и последнюю страницу с подписями членов правления, председателя ревизионной комиссии прилагаются.

 

Отвечает ТСЖ (ст. 36 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества  в  многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность")

Что сделано правлением ТСЖ «Восток», чтобы определить, какие услуги и работы нужны для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме?

Правлением ТСЖ. совместно с собственниками последовательно выполнены следующие действия:
1. Проведен осмотр всех частей общего имущества для того, чтобы оценить их состояние.
3. Для каждой части общего имущества составлен список(мероприятия) необходимых работ (услуг) для поддержания в надлежащем техническом и (или) санитарном состоянии и данные мероприятия предложены собственникам для обсуждения и внесения в финансовый документ ТСЖ- Смету.

Необходимые сведения об общем имуществе в многоквартирном дом собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо знать, из чего состоит принадлежащее им общее имущество, чтобы они могли обеспечить его надлежащее содержание.

В соответствии с законодательством состав общего имущества в доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества определяют собственники помещений.

...........оспорить заключение ООО «АРХФОНД», признание его недействительным, для того чтобы провести повторную, действительно независимую и объективную экспертизу за счет ТСЖ «Восток» не предоставляется возможным. Такой статьи, для выявления и оплаты экспертной ошибки ( мы не можем говорить о квалификации сотрудников экспертной фирмы, или о их предвзятости), в нашей не коммерческой организации, смете ТСЖ нет.

Но заключения экспертов с целью предоставления объективного мнения, выявления истинного положение дела и реализации прав сторон на непредвзятое и законное заключение мы не увидели, так как были в квартире :

И итогом проведения технического обследования и оказания помощи жильцу квартиры №43 в момент ( поздно вечером пошел дождь) залива квартиры является:

по нашей просьбе (жильцы до нашего прихода не принимали ни каких мер) был вытерт пол и подставлена емкость в месте где капала вода и уложены тряпки.

Совместно со слесарем ТСЖ:

- под место проникновения воды на техэтаж, слесарем ТСЖ «Восток» подставлена емкость(детская ванна) для сбора воды;

- сбор воды на полу техэтажа, для предотвращения проникновения воды в квартиру;

- пробивка тросом сливного трубопровода ( трос не проходил, упираясь в преграду, но слышен был шум сливаемой из ванны воды);

- на место капельного проникновения воды (перелива уже не было из-за прекращения дождя, медленного слива воды) для сбора влаги, был уложен полиэтиленовый полог и сверху картон и куски минваты которые впитывали воду.  

- утром, 28.11.2013г мною совместно со слесарем ТСЖ выявлено: нет проходимости в горизонтальном трубопроводе, расположенном на техэтаже, на расстоянии 6-7 м от горловины ванны;

 Прочистить тросом (20 мм толщиной) не удавалось. Мною, Олейниковым А.П. принято решение о вырезке предполагаемого в «забивке» участка трубопровода.

На просьбу оказать помощь в ремонте трубопровода пришли собственники квартир№42 Казибеков Р, и квартиры № 97 Петров В., жилец квартиры №43 проигнорировал. После многократных попыток пробить «пробку» с помощью троса, удалось слить остаток воды из дождепремной ванны.

Вырезав участок трубы , выявили причину:  в трубопроводе обнаружили донышко стеклянной бутылки и полиэтиленовую крышку от баллончика монтажной пены.

Каким образом эти предметы могли оказаться в ванне, на высоте 33метра, пройти через сетку горловины и пройти по трубопроводу ……..остается тайной.

Прилагаем фото работы собственников дома по восстановлению работоспособности слива ванны и предметов обнаруженных в трубопроводе. А также фото жилого помещения кв №43 в момент залива:

- обои поклеены только в одном месте: у окна, как видно из фото, «высококачественными, или тесненными и плотными обоями ни стена над окном, ни стена справа не оклеены……….

 

Председатель правления ТСЖ «Восток» …………………………….Олейников А.П.

 

УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ.

                                  Уважаемые собственники , члены ТСЖ "Восток"

Правление ТСЖ «Восток» информирует Вас о необходимости проведения внеочередного (ст. 146 ЖК РФ) общего собрания собственников нашего дома в связи с поступлением заявлений от собственников по вопросам:

Повестка общего собрания собственников в очной форме.

 

1. О некачественной услуге по холодному и горячему водоснабжению.  

Предлагаемые меры по исключению предоставления некачественной услуги транспортировке холодного и горячего водоснабжения на верхние этажи дома.

Определение источника финансирования..

 

2.Замена (ремонт) покрытия дорожного полотна во дворе и на выезде из двора.    Устройство парковки на 14 автомест.

Определение источника финансирования.

 

3.ОДН. Экономия за счет соседей.

 

4. Заявление собственника кв №11: О разрешении строительства хозяйственной пристройки к дому (нежилого помещения - кладовки)

 

5. информация: Иск собственника кв № 43 к ТСЖ "Восток"

 

В соответствии со ст. 45 ч.1 ЖК РФ устанавливается порядок размещения информации

- все материалы, которые будут представлены на общем собрании, размещены на сайте ТСЖ VOSTOK26.RU, бумажных носителях в помещении правления и бухшалтерии ТСЖ.

 

Дата проведения собрания 30.11.2014г

Время проведения общего собрания: 16 часов

Место проведения: придомовая территория ул.Дунаевского 3А.

 

Информация для членов правления, Совета дома, ревизионной комиссии ТСЖ "Восток" по организации парковки на придомовой территории,  внесения предложений в проект договора и решения правления.

 

Закон в правлении ТСЖ “Восток»: если критикуешь, не предлагая решения проблемы, то ты становишься частью этой проблемы.

 

Собственникам, членам ТСЖ: Инвестиции в себя - это был, есть и будет лучший из возможных способов достичь благосостояния. Так что наши инвестиции в нашу  недвижимость  Вам в любом случае необходимы.

Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон) установлено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, акт органа местного самоуправления о предоставлении такого земельного участка не издается.
 

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (более 2/3 голосов). Решение общего собрания собственников помещений является обязательным для всех собственников помещений, в том числе и для тех, которые не принимали участие в голосовании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).

Следовательно, установка ограждений, шлагбаумов на придомовой территории, использование такой территории для парковки транспортных средств, снос ограждающих конструкций, благоустройство территории с целью размещения площадок для парковки автомобилей должны осуществляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок является общим двором или смежной территорией нескольких многоквартирных домов, необходимо управляющим организациям, осуществляющим управление данными многоквартирными домами, и администрации района совместно привлечь собственников этих многоквартирных домов к выполнению мероприятий по организации общей парковки либо определению территории для парковки индивидуально для каждого отдельного дома, исходя из пропорции площади земельного участка отдельного дома по отношению к совокупной площади.
 

Самовольно, без соответствующих решений и согласований, сооружённые, установленные парковки для автомобилей несут повышенную опасность для перемещения пешеходов и специализированной техники, а также ущемляют законные права и интересы других собственников помещений в многоквартирном доме.
 

Если на придомовой территории сооружена парковка без законных на то оснований, собственники помещений в многоквартирном доме могут письменно обратиться в муниципальные или государственные надзорные органы о понуждении лиц, соорудивших парковку, к приведению территории в первоначальное состояние, и инициируя проведение общего собрания по принятию решения о сносе незаконно сооруженной парковки и распоряжению земельным участком, являющимся общим имуществом собственников. В случае, если такое решение не исполняется лицом, незаконно соорудившим парковку, несмотря на указания контролирующих органов, вопрос о понуждении его к сносу парковки и приведению земельного участка в прежнее состояние целесообразно решать в судебном порядке.

В соответствии с частями 4, 5 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании большинством более двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников - граждан и юридических лиц.

Таким образом, определенные лица могут получить в пользование часть придомовой территории для организации и эксплуатации площадки для парковки автомобилей в соответствии с согласованным в установленном порядке и утверждённым проектом, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме будет принято легитимное решение о выделении такой территории в их пользование. Собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество и отчуждать свою долю, в том числе оборудовать ограничители индивидуальных парковочных мест в виде цепей, шлагбаумов, турникетов без принятия решения общего собрания собственников помещений.
 

Право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственникам помещений в многоквартирном доме для организации парковки (автостоянки), устройства ограждения, шлагбаумов на территории дома в целях исключения привлечения к административной ответственности рекомендуется выполнять следующие действия:

           1. Определить потребность количества машиномест, провести зонирование придомовой территории с целью определения возможности организации открытой автостоянки достаточной вместимости с учётом существующих и планируемых площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, зеленых насаждений, проходов, круглосуточного беспрепятственного проезда специального транспорта (скорой помощи, мусоросборочной, пожарной, снегоуборочной техники и т.п.) и применением необходимых разрывов от сооружений.

           2. Убедиться в наличии прав на землю и правоустанавливающих документов. При их отсутствии необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о его формировании (пункт 3 статьи 16 Вводного закона), провести межевание и поставить земельный участок на учёт

            3. На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме квалифицированным большинством голосов (не менее 2/3 от общего числа) принять решение об организации парковки, объёмах и источниках финансирования, о проведении дальнейшей работы по организации парковки (выбор уполномоченного представителя собственников, подрядной организации), решить вопрос по ее содержанию после введения в эксплуатацию.

           4. Выполнить проект благоустройства придомовой территории с учетом организации сквозного движения транспорта и согласовать его с управляющей организацией, администрацией района города, ГИБДД, пожарной охраной, в случае необходимости - с собственниками инженерных коммуникаций.

           5. Выявить и принять меры по ликвидации незаконных ограждений на придомовых территориях, препятствующих въезду транспортных средств на данные территории.

6. После устройства парковки выполнить исполнительный инженерно-топографический план с нанесением границ землеотвода и представить его в администрацию района.

Расчет площадок, размещаемых на придомовой территории, выполняется на основании постановления мэра

 

Цель проекта: сделаем это с умом, то автопарковка даже станет источником дохода для товарищества собственников жилья и позволит получать денежные средства на ремонт или благоустройство территории, или, предлагаю: ежемесячную ОПЛАТУ показаний общедомового прибора учета. (Лифты, насосы рециркуляции горячего водоснабжения, освещение мест общего пользования, подвалы, техэтажи)  В данном случае никто не забывает о том, что ТСЖ не является коммерческой структурой и не ставит перед собой целей в получении прибыли. Но вот если расходовать полученные средства для общего блага, то это вполне допустимо. Организация автопарковки должна быть тщательно продумана. Можно предусмотреть не покупку машино-мест для постоянного пользования, а временную аренду. Это будет гораздо выгоднее владельцам автомобилей. На стоянке можно организовать охрану. Вообще, для того, чтобы соорудить грамотно и правильно безопасную для автомобилей площадку, необходимо составить проект. И в нем уже предусмотреть все схемы размещения машино-мест, систему видеонаблюдения или круглосуточную охрану. Стоимость размещения машины на стоянке, как временного, так и постоянного, может устанавливаться самими жильцами, собственниками квартир в доме. Этот тариф обсуждается на общем собрании.
    При распределении денежных средств, полученных от работы автопарковки на территории дома, входящего в ТСЖ, очень важно, чтобы была полная прозрачность взаимоотношений между арендодателями и собственниками. Честность в денежных отношениях станет поводом для развития дружеских отношений и дальнейшего благоустройства территории.

Добрый день, друзья!

Как бросить курить и не набрать вес.

Как заметили многие, в нашей стране началась масштабная компания против курения. Уже запретили курить в подъездах домов, на детских площадках, в офисах, в поездах, в ресторанах и т.д.

Я, признаться, очень одобряю любые действия нашей власти в этом направлении.

И вот почему.

Температура сигареты при затяжке примерно 700-900 градусов. Под влиянием огромных температур происходят сложные химические реакции, и в результате из вроде бы обычных табачных листьев образуется более 4000 химических веществ.

И, что самое страшное, некоторые из этих веществ радиоактивны, и никакие сигаретные фильтры от них не спасают.

Особенно опасны полоний-210 и свинец-210, которые, откладываясь в легких, начинают постоянно облучать весь организм (и прежде всего, конечно, легкие). И это, естественно, провоцирует возникновение различных видов рака.

Отказ от курения – это то, что просто обязан сделать каждый из нас, заботясь о своем здоровье и долголетии. И тогда организм сам постепенно очистится от вредных веществ, накопившихся в нем за годы курения.

Однако, как оказалось, здесь есть небольшое, но важное препятствие: многие боятся набрать вес после отказа от курения.

Почему это препятствие небольшое? Потому что достаточно легко разрешимое.  Занимаясь уже почти два десятка лет вопросами нормализации массы тела, мне часто приходилось сталкиваться с подобной проблемой и успешно ее решать.

Почему это препятствие важное? Потому что превратилось в живучий миф. Дескать, "Если брошу курить, то наберу вес. Уж лучше буду курить.".

А ведь на самом деле все совсем не так.

Как и отказ от курения, так и сохранение веса – это чистая психология. Совсем не сложно добиться того и другого одновременно, если основываться на современных достижениях психологической науки (которая очень далеко шагнула со времен З.Фрейда).

Для отказа от никотиновой зависимости не потребуется совершать волевых усилий. Достаточно с помощью несложной, но эффективной методики перепрограммировать свое подсознание.

(Я предпочитаю использовать слово "подсознание", т.к. считаю, что называть основу всей психики прилагательным  "бессознательное" – не слишком верно. Подсознание – это фундамент психики, на котором, в качестве надстройки, покоится наше сознание.)

Некоторые люди годами бросают курить, но так и не могут этого сделать. Это происходит потому, что не устранен главный фактор, делающий эту проблему неразрешимой – конфликт сознания и подсознания.

Сознание человека, зная о чрезвычайном вреде курения, вопиет и негодует. Ведь курение – дико нелогично. В результате осознающий себя разумный человек то и дело пытается отказаться от этой привычки, волевым усилием запрещая себе брать в руки сигарету.

Однако инертное подсознание относится к курению просто как к проверенной годами привычке. Подсознание не оперирует логикой, для него все разумные доводы сознания – пустой звук.

По этой причине волевые усилия по борьбе с курением обычно заканчиваются тем, что в один не очень прекрасный момент человек обнаруживает себя с дымящейся сигаретой во рту.

Для того, чтобы отказаться от курения, гораздо лучше действовать хитрее – методами психолингвистики ввести в подсознание новый образ дымящейся сигареты, окрашенный негативными ощущениями. Т.е. перепрограммировать подсознание.

Много времени это не займет – у кого-то получится за день, у кого-то через полмесяца.

После этого не потребуется совершать волевых усилий для отказа от сигарет – курение прекратится само собой, потому что просто исчезнет желание курить.

Сигарета подсознательно станет восприниматься, как что-то очень мерзкое и противное. Примерно, как таракан. Вы ведь не горите желанием взять в руки шевелящегося таракана и засунуть его себе в рот? Примерно такое же отношение сформируется и к сигарете.

Итак, друзья, есть отличная методика перепрограммирования подсознания (подробно изложена в курсе "Активный самогипноз").

И есть эффективная методика сохранить стройность (часть заданий из курса "Похудение").

Я решил объединить эти знания в единый и не очень большой курс "Как бросить курить и не набрать вес".

Это узкоспециализированный курс, разбитый на отдельные задания.

В заданиях курса Вы найдете не только методику отказа от курения и сохранения веса, но и срочные рекомендации о том, как побыстрее избавиться от последствий многолетнего курения.

Для повышения доступности курса я решил, что курс будет очень недорогой. (Подробнее о стоимости курса и методах оплаты – на моем сайте http://faleev.com/about_health/antitabak.html ) При сегодняшней стоимости пачки сигарет, он полностью окупится примерно за 1-2 недели.

Должен предупредить. Курс разбит на файлы и предусматривает прохождение психологических тестов.

В связи с этим семейные скидки не предусмотрены, т.к. задания курса высылаются в зависимости от ответов на промежуточные психологические тесты.

 

Успехов Вам!

Фалеев Алексей, www.faleev.com