ДОГОВОР № 01
на предоставление услуг по организации парковки автотранспорта

 г.Невинномысск,        ул. Дунаевского дом № 3 А  «…….»………….2014 г.
Товарищество собственников жилья "Восток" «ТСЖ "Восток"», в лице  председателя правления , действующего на основании  Устава,  именуемым в дальнейшем «ТСЖ "Восток"», с одной стороны, и член ТСЖ «Восток», собственник жилого помещения кв№…….свидетельство Серия………. №…………………….. Ф.И.О…………………………………………………….....................................................................именуемый в дальнейшем «Инвестор»  тел.....................................................................................c другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
                               1. Предмет договора
1.1.ТСЖ "Восток" оказывает Инвестору услуги по организации парковки автотранспорта, включающие:
- закрепление за Инвестором постоянного парковочного машино-места №_____ (далее- «парковочное место»), расположенной по адресу: Невинномысск, ул Дунаевского дом 3 А

- организацию размещения автомобиля Заказчика на парковочном месте
- услуги по видионаблюдению территории парковочных мест;
- услуги по организации пропускного режима, (установка дополнительного охранного барьера)
- услуги по организации управления, обслуживания и эксплуатации автостоянки;
 

1.2.Инвестор вправе осуществлять парковку на парковочном месте следующего транспортного  средства .................................................................. (не более одного единовременно):
№ п/п
Тип (модель, марка, наименование) автотранспортного средства...........................
Государственный номер...............................................................
Примечания:
1.............................................
2.............................................
3..............................................
 

1.3.В рамках настоящего Договора ТСЖ "Восток" не предоставляет Инвестору услуг по хранению автотранспорта, расположенного на парковочных местах.
 

2. Обязательства сторон
2. 1. ТСЖ "Восток" обязано:
2.1.1 Предоставить Инвестору услуги в сроки, установленные настоящим Договором: с «…….»  «.....................» 2014г по «.........»  «............................» 201..г

2.1.2 Ознакомить Инвестора с правилами, регламентирующими внутренний режим на парковочных местах (правила пожарной безопасности, правила въезда/выезда на территорию автостоянки и др.)

2.1.3 Осуществлять за счет взносов автособственников  все коммунальные и иные платежи, связанные с эксплуатацией автостоянки в целом

2.1.4 Обеспечить возможность круглосуточного доступа Инвестора на территорию автопарковки при условии исполнения Заказчиком п 2.2.1. Договора

2.1.5 Обеспечить наличие разметки, позволяющей однозначно идентифицировать отдельное машино-место.

2.1.6 По решению арендаторов заключить с лицензированной организацией договор на охрану автостоянки. (Во избежание двойного толкования, ТСЖ "Восток" при этом не принимает на себя каких-либо обязательств по непосредственной охране принадлежащих Заказчику транспортных средств и иного имущества Заказчика, размещенного на территории автостоянки, не несет ответственности за их сохранность).

2.1.7 Обеспечить систематическую уборку подьездных путей к парковочному месту (в пределах территории автостоянки) от снежных заносов, крупногабаритного мусора, не позволяющих припарковать автотранспортное средство.

2.2. Инвестор обязан:
2.2.1 Своевременно, до 01 числа за последующий месяц, и полностью вносить плату за услуги ТСЖ "Восток" в соответствии с условиями настоящего Договора
2.2.2 Соблюдать правила, регламентирующими внутренний режим на автостоянке (правила пожарной безопасности, правила въезда/выезда на территорию автостоянки и др.)
2.2.3.По получению правоустанавливающих документов (например, свидетельства о государственной регистрации права) в отношении машино-места Инвестор обязуется предоставить копии таких документов  в правление ТСЖ "Восток" в течение пяти рабочих дней со дня их выдачи уполномоченными органами.
3. Цены и порядок оплаты
3.1 Стоимость услуг ТСЖ "Восток" в соответствии с настоящим договором составляет фиксированную сумму в 450 (четыресто пятьдесят ) рублей РФ за каждый полный календарный месяц.
Расчет стоимости услуг за первый календарный месяц действия договора производится по        формуле по формуле: Ц= С/Д* П + З, где:
Ц =сумма подлежащая оплате
С = стоимость услуг ТСЖ "Восток" за каждый полный календарный месяц
Д = количество дней в каждом календарном месяце
П =количество дней в соответствующем календарном месяце от дня заключения настоящего договора до окончания данного календарного месяца.
З = задолженность Заказчика за оказанные ему услуги, возникшая в связи с фактическим предоставлением данных услуг плюс пеня из расчета ставки рефинансирования СБ   (по настоящему договору.)
3.2 Оплата услуг ТСЖ "Восток" в соответствии с настоящим Договором осуществляется Инвестором ежемесячно, в порядке 100% предварительной оплаты не позднее 1-го числа каждого отчетного месяца, а за первый месяц действия договора ( с учетом п. 3.6. настоящего Договора) — в течение пяти рабочих дней с момента заключения настоящего договора, путем внесения наличных денежных средств в кассу ТСЖ "Восток" или перечисления денежных средств на расчетный счет ТСЖ "Восток"
3.3 Обязательства Инвестора по оплате считаются исполненными по сроку в день внесения денежных средств в кассу ТСЖ "Восток" при наличной форме оплаты или в день зачисления денежных средств на расчетный счет ТСЖ "Восток", указанный в настоящем договоре при безналичной форме оплаты.
3.4.Инвестор вправе внести платежи за услуги ТСЖ "Восток" авансом на срок до 6 (шести) месяцев.
3.5 ТСЖ "Восток" вправе пересмотреть стоимость услуг в соответствии с настоящим договором в большую или меньшую сторону в зависимости от изменения тарифов на коммунальные, управленческие и иные эксплуатационные услуги, либо по решению общего собрания ТСЖ "Восток", но не чаще, чем  один  раз за календарный год. Стоимость услуг, внесенная авансом в соответствии с п. 3.4. пересмотру не подлежит.
3.6 Задолженность Инвестора за оказанные услуги, возникшая до заключения настоящего договора, определяется сторонами по акту сверки, который после его подписания обеими сторонами становится неотьемлемой  частью настоящего Договора. В случае наличия разногласий по сумме задолженности или ее части Инвестору по усмотрению ТСЖ "Восток" может быть предоставлена отсрочка по уплате задолженности до урегулирования таких разногласий.
3.7 Сдача автоместа  в аренду осуществляется по заявлению владельца автоместа с оформлением пропуска (брелка для открытия/закрытия охранного барьера) на автомашину арендатора.

 Цена за оформление пропуска (установку охранного барьера, выдачу ключа-брелка) собственнику ТСЖ, владельцу авто-места ,устанавливается в размере ________(___________________________________________________) руб.
Наличие разногласий по сумме задолженности не освобождает Инвестора от обязательств по оплате текущих платежей и согласованной сторонами части задолженности.
4. Ответственность сторон
4.1 ТСЖ "Восток"............................................................................................

4.3 В случае просрочки платежа, частичной не доплаты ТСЖ "Восток" или неуплаты пени по п.4.2. настоящего договора  ТСЖ "Восток" имеет право без ущерба к своим прочим правам, предоставленным  законодательством РФ и настоящим договором, в одностороннем порядке приостановить оказание услуги в полном объеме до момента устранения нарушения. При не устранении нарушения в срок, превышающий пятнадцать дней, настоящий договор может быть расторгнут ТСЖ "Восток" в одностороннем порядке путем направления уведомления о расторжении в письменной форме. В таком случае договор считается расторгнутым с момента получения уведомления Инвестором.
4.4 В случае расторжения договора на основании п. 4.3. Инвестор выплачивает штраф в размере 1000 рублей за каждое нарушение при поступлении соответствующей претензии.
4.5  ТСЖ "Восток" не несет ответственности за сохранность автотранспортного средства Инвестора, расположенного на территории автостоянки, включая машино-места, а также за любое имущество, находящееся в автотранспортном средстве или на парковочном месте Заказчика.
4.6 Ответственность за любой вред, причиненный третьим лицам по причине или вследствие действия или бездействия Инвестора, либо лиц уполномоченных Инвестором на совершение каких либо действий на территории автостоянки, несет Инвестор.
4.7 Ответственность за соблюдение арендатором сдаваемого  машино-места правил пользования парковкой несет владелец машино-мест:

Односторонний отказ от исполнения договора аренды

Как указано в Гражданском кодексе, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и (или) пользование.

При этом по требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут судом.

Арендодатель может требовать этого, если арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, назначения имущества;
существенно ухудшает имущество;
более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, или когда это является обязанностью арендатора, предусмотренной законодательством в других случаях.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 НК РФ).

В свою очередь, арендатором договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия этому в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
переданное арендатору имущество имеет недостатки препятствующие пользованию им, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

4.8 Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору при наличии обстоятельств непреодолимой силы, независящих от воли сторон: стихийное бедствие, массовые забастовки и митинги, решения органов государственной власти и управления, действий государственных и иных уполномоченных органов и т.п. Для освобождения от ответственности по условиям п. 4.7. вышеуказнные обстоятельства должны быть подтверждены документально пострадавшей от их действия стороной.
5. Срок действия договора
5.1 Настоящий договор считается заключенным и вступившим в силу с момента его подписания обеими сторонами.
5.2 Стороны распространяют действие условий договора на отношения, возникшие до момента вступления договора в силу в связи с реальными отношениями по предоставлению услуг Инвестору, возникшими до момента, с которого договор считается заключенным в соответствии с п.2.1. Договора
5.3 Срок действия настоящего договора составляет один год с момента его подписания обеими сторонами и действует до «___»_____________ 2011 г. В случае, если ни одна из сторон не направит другой письменного уведомления о желании расторгнуть или прекратить действие настоящего договора в срок не более чем за 1 (один) месяц до срока окончания его действия, договор считается возобновленным на тех же условиях на следующий период (один год) и на тех же условиях с учетом изменений, которые могут быть согласованы сторонами в течение срока его действия.
5.4 Настоящий договор может быть соответственно:

                      Не расторгать, но изменить

По требованию заинтересованной стороны договор может быть не расторгнут, а изменен правлением ТСЖ, если одновременно выполняются следующие условия:

в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (ст. 451 ГК РФ).

Другими словами, изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению правления ТСЖ в исключительных случаях. В таких, когда расторжение договора противоречит общественным интересам собственников дома либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных правлением ТСЖ условиях.

5.5 Стороны не освобождаются от ответственности за нарушение обязательств, возникших из договора и по истечению срока его действия. Такие обязательства сохраняются в силе до их надлежащего исполнения.

6. Прочие условия
6.1. Настоящий Договор заключен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой из сторон.
6.2. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде.
6.3. Споры, возникающие по настоящему договору, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
6.4. Заголовки разделов настоящего Договора приведены исключительно для удобства визуального восприятия текста и не должны учитываться при толковании условий настоящего Договора.
7. Заключительные положения
7.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон и скреплены их печатями.
7.2. Настоящий Договор в качестве неотъемлемой части включает Приложения:
Приложение № 1. План расположения Машино-мест.
Приложение № 2. Правила пользования парковкой.
7.3. Все переговоры и переписка в отношении настоящего Договора, имевшие место до его подписания (подготовленные), утрачивают силу и не принимаются в дальнейшем во внимание.
7.4. Все уведомления, а равно иные сообщения, направляемые Сторонами друг другу в связи с настоящим Договором, должны быть совершены в письменной форме и доставлены адресату посыльным, заказным письмом с уведомлением о вручении или факсимильным сообщением по адресу, указанному в настоящем Договоре, и за подписью уполномоченного лица

Реквизиты сторон:

Обсуждение договора, предложения заявления принимаются  членами правлении и совета дома.